这样说，或者出这样的“结果”对上对下对所有参与方都好，只要私下真正把这势头止住了就行，我没意见。
当全国楼市低迷的时候，深圳楼市却能够保持火热，这里面的原由，蒋老师总结了3点：
第一，深圳常住人口增量常年位居全国第一
深圳，作为粤港澳大湾区的核心城市，中国改革开放的先锋，特区成立时间不足40年，但是人口已经从3万人，涨到了2000万（实际管理人口超过了2000万），深圳已经连续多年，常住人口增量位居全国第一。
大家要知道，商业的核心就是人、需求、购买欲望。
深圳房价一路飙升，背后的逻辑很简单，就是每年来深圳的人太多了，大概是50万-60万。有人的地方就有需求，就会有购买欲望，当需求在不断增加的时候，价格上涨的概率就加大了。
第二，深圳土地面积太少了
深圳面积是1997平方公里，只有广州的四分之一，北京的八分之一，上海的三分之一。
而深圳的实际人口却超过了2000万。深圳目前已经没有可以开发的土地了，基本上都是围绕着旧城改造，以及填海造陆，但是这两个项目，都是非常缓慢的，土地供应不足，需求上涨，导致房价上涨，这是必然的。
第三，深圳城市的超高标准定位
价格还跟一个因素有关，就是这座城市人们的整体购买力，深圳因为发展速度快，聚集了许多优秀的企业，比如腾讯、华为、万科、大疆创新等等，这些企业有许多高薪职员，那么购买力肯定是很强的，为什么深圳南山的房子最贵，原因很简单，因为南山都聚集了许多高新技术企业，这些企业的员工，工资都很高，所以，房价自然贵。为什么龙岗房价低呢？因为龙岗的产业定位，没有南山高端，所以导致该片区的购买力不足南山，所以，房价相对低一些。
所以，一座城市的产业定位、人才定位，经济定位，决定了这座城市的房价趋势。
深圳，最近又被国家赋予了更高的使命，要到21世纪中叶，打造粤港高湾区的核心城市，打造特色社会主义先行示范区，全球经济的标杆城市，30年后，深圳的城市发展水平，要与纽约并肩！
而且深圳的高新技术产业占全市的GDP比重超过了45%，这种经济结构，目前在国内是最健康的。
综上所述：
长期来看，深圳房价还是上涨趋势，但是从城市细节来看，片区来看，又会有分化，比如说坪山，远离深圳市中心，房价偏低是正常的，再比如东莞的凤岗，跟深圳唇齿相依，直线距离深圳福田中心区，比龙岗中心城还要近，然后从产业布局来看，宝安区的房价，未来会持续上升，是因为机场、 新国际会展中心，多条地铁都在宝安，而且整个前海把宝中都囊括在内，所以，宝安区的房价未来还是持续领先龙华和龙岗，甚至罗湖。
所以，大家对深圳的房价，不要太悲观，也不要太乐观，买房始终买的的地段！买房始终买的是地段！买房始终买的是地段！重要的事情说三遍！
大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
深圳调查结果未发现不良现象，应该说官方在书面的流程审查上肯定是没发现问题的，每一笔资金的流向都在合规的范围内，这个结论是要经得起调查的。
银行真金白银是放出去资金了，这笔钱是做什么用的，是维稳的。疫情期间工厂不开工，但生活还要继续，底层的工人还是要吃饭的，而企业在社会停摆期间也是没有现金流的，它怎么负担日常的工资开支，靠老板们的家底也是撑不了几天的，短期银行放放水，小老板们先顶住。这是银行的社会责任，哪怕它明知这些钱有些是收不回来的，它也要做这个事。
那么资金在流向的方向上，银行也会有一定的考究，明知是亏损，少亏一些也是好的，银行天然希望有担保物的，现在的环境下还有什么比房产更好的抵押品。有房产担保，有真的企业运营，银行放款给企业救命。
流程没问题，合规审查也没太大漏洞，资金监管这块钱多转几圈就可以了。钱到了社会上，除了维持企业基本的开销外，总会有一些富余，在资本家眼里，钱是生产资源，它天然流向一切可以产生利润的地方，把钱放在银行发霉不可容忍的。有套利的机会，它必然流向指定的市场。
我一直认为高房价是一个合力的结果，一群炒家联手可以短期炒高一个城市的房价，也可以长期炒高一个小区的房价 ，但长期炒高所有城市的房价，那一定不是炒房团干出来的。房价都是被炒房团炒高的，这好像是很多人的认知。
有人说给工人发工资的钱是好钱 炒房子的钱是坏钱，那我炒了房子赚了钱后在给工人发工资，这是好钱还是坏钱呢。深圳房子涨了，我也很生气，因为我没钱，我买不起啊，这个房子涨了的红利我没拿到。我感觉买房子的那些人钱的来路都是有问题的 是该好好查查。
关注我，了解最真实的房产资讯！
其实，深圳楼市火热不是今年才有的事情，往年也火热，并且每逢政策利好，深圳楼市就会表现出火热。放在疫情之下，金融宽松，中小企业资金帮扶，容易让人联想到08年4万亿救市后，楼市过热，房价暴涨。不可否认，经此一疫后，大家的神经都变得更为敏感了。
小菜认为，之所以出现如此火热的现象，在于深圳前景确实好，大家都看好深圳楼市，愿意将“避险资金”放在深圳。经此一疫后，全国楼市将更加分化，好的会更好，差的会掉队，而在如今这个行情下，还能买房置业的，深圳无疑是不二之选。
第一、换一种思维看深圳房价
01、深圳房价与深圳居民收入
目前，深圳房产均价已突破7万/㎡以上，相比2019年6万/㎡以上，半年多时间里，深圳房价又上了一个台阶。
从上海易居研究院2019年上半年全国50城房价收入比看，深圳房价收入比高达36.1，位居全国首位，远高于北京24.9和上海24.6，意味着深圳居民家庭需要奋斗36.1年，才能在深圳全款购买一套住房。
房价收入比正常值的国际标准是3-6（联合国标准），从2019年全球房价收入比排行看，美国是3.5，排名世界第90位；日本是10.8，排名世界第42位。
统计数据显示，2019年深圳居民人均可支配收入是62522元，同比增长5.1%，人均消费支出43113元，同比增长2.9%。照此计算，深圳居民单人一年的收入可能无法购买1㎡的房产。
仅从深圳居民人均可支配收入看，无法支撑深圳房价上涨，但现实却是深圳房价在嗖嗖地往上涨！那么，深圳本地居民收入跟深圳房价就是没有多大关联的。
02、深圳房价与全球城市房价
深圳是“宇宙中心”！
放在国内来看，深圳房价是最高的，高于其他一线城市，包括北京和上海房价。从这个意义上说，深圳房价确实高了，但跟香港、纽约等城市比，房价不算高。
目前，纽约湾区曼哈顿房产均价大概折合人民币11万/㎡，香港高端住宅区房产均价大概折合人民币30万/㎡，深圳的7万/㎡就显得便宜了很多。
为什么要拿深圳跟这些城市比？
因为深圳是经济特区，在粤港澳大湾区规划落地以后，大湾区跟纽约湾区、东京湾区地位相当。深圳又是湾区核心引擎，定位科创，而科创产业是未来国家的支柱产业，国家需要依赖深圳“中国硅谷”的定位实现经济高质量发展。
那么，深圳“抬咖”以后，城市前景比肩东京、纽约、香港就不再是传说。虽然目前还有差距，但假以时日，房价接近香港，拉平纽约曼哈顿房价概率还是大的。在这种预期之下，深圳房价大概都会涨。
03、大湾区规划落地后，深圳楼市面对的就是全球买家
2018年，大湾区规划落地后，以惊艳的姿态展现在全球舞台中心，深圳的房产就不仅仅是深圳居民在买，深圳楼市面对的客户就是全球买家，在深圳如此小的供给和存量面前，显然是供不应求的。
大湾区规划落地后，湾区内部城市购房已经放宽。比如，港澳居民入深买房与内地居民享受同等待遇，这对高房价的香港居民来说，是买30万/㎡的房子，还是买7万/㎡的房子？我想不用多说，小学生也会选。
这还只是说了香港，要是加上全球买家进来，小菜简单地算了一下。2020年4月，深圳全市在售房源大概4.3万套，放在全球市场看，7大洲，每个洲大概能分到7000多套房源（南极洲不算）；再分到具体的国家，每个国家连400套房源都分不到；要是分到每个省或州的话，可能连20套房源都分不到。这样算的话，在各个国家的每个省或州卖20套房，这种销售压力应该不是问题吧。
按照国内情况算一下看看，4.3万套房，每个省（直辖市）大概能分到大概1400套，再分到每个地市州，大概能分到100多套，再具体到县市，大概能分到10套房源。这样算的话，销售压力也不是问题。
所以，还是要换一下思维看待深圳房价，不管是全球买家、全国买家角度，还是横向对比房价角度，深圳房价都有上涨的基础，供求关系决定了深圳房价的行情。
第二、深圳楼市火热的原因在哪里？
深圳调查结果未发现不良现象，部分自媒体传播的深圳楼市价格不属实，而政府贴息支持中小企业贷款也还未发放，说明降息降准后释放给商业银行的信贷资金还未发放到中小企业主手上。那这个渠道带热深圳楼市的说法目前看是不成立的。
小菜也长期观察深圳楼市行情，并十分看好深圳楼市前景，个人认为深圳楼市火热的原因主要有以下一些：
01、深圳城市定位与国家战略方向一致
我们目前处在从发展中国家过渡到发达国家的连接时期，如能顺利跨过“中等收入国家陷阱”，将如愿进入发达国家行列，反之，可能就会掉入中等收入国家陷阱。
参照日本、韩国均通过科创道路成功迈入发达国家行列的经验，我们借鉴这条道路的概率是很大的，也是风险最小的。
从《中国制造2025》和《中国制造2050》看，科创之路将是战略选择。大湾区规划落地后，深圳定位科创，是湾区发展的核心引擎。
城市定位与国家战略方向一致，大湾区又是全球第四大湾区，中国独一份，那这样的城市不具有前景，哪个城市才有前景？
在这样的前景感召下，不管是本地人，还是外地人，又或者是歪果仁（移民），都愿意在深圳置业就不奇怪，看的人多，买的人多，楼市自然就很火。
02、深圳楼市供需矛盾日益突出
统计数据显示，2019年末，深圳常住人口1343.88万，新增41.22万人！城镇化率是100%！
从需求端看，过去10年，深圳年均新增人口45万以上！过去5年，深圳年均新增人口50万以上！这个人口新增的趋势表明，深圳人口增量在持续扩大。
人口不断增加，必将新增更多的住房需求，这个人口增量不但很大，而且持续。未来随着产业的发展，人口增量也会源源不断。
再看下供给端的情况，2019年，深圳共成交住宅用地12宗，成交面积为238亩，成交金额为397亿元，楼面价27439元/㎡，同比提升78%。虽然这个数据放在全国看，属于中下游水平，但放在深圳看，已经是在“过年”了，同比2018年提升71%！
即便如此，深圳楼市的供需矛盾依然是非常突出的。深圳地盘有限，供开发住宅的土地更有限，存量房也不多，而每年新增的人口又那么多，长期下来，住房领域的供需矛盾就很突出。
在这种供需失衡的市场下，无疑就是投资者最佳的乐土，人多刚需多，刚需多投资客就多，市场无疑就会很火热。
03、深圳楼市置业群体复杂
从上面的分析可以看出来，如果深圳楼市以本地居民置业为主，市场相对封闭的话，房价是难以支撑的。
在深圳本地居民整体收入没有大幅提升的情况下，房价却大幅攀升了，说明外地人、外国人置业占比在增加。
怎么说呢？放在全国和全球市场看，“土豪”何其多！买个深圳的房子，有在香港买贵吗？有在东京买贵吗？有在纽约买贵吗？这种购买力无疑是杠杆的！
有这么多的买家“盯上了”深圳，跑到深圳置业，市场无疑就会火热。
04、“热钱”进入深圳楼市
深圳楼市最近成交情况看，豪宅成交占比更多些，刚需房交易占比相对小一些，这无疑就会抬高整体交易数据，而豪宅成交多的话，往往说明热钱入市较多。
热钱过多进入深圳，既会带火深圳楼市，又会让更多的刚需受灾，购房门槛会进一步抬高，长期看，不利于深圳楼市的健康平稳发展。
总的来说，国内、外经济都不行，股市很多资金都跑了，实体也难干，其他投资渠道基本缺失，民间资金就会寻找安全、有利润的投资品避险；深圳不管是从国家战略，还是城市前景看，都是目前国内最为稳定的市场，没有之一！房产又是稳健的投资品，这个地位和属性给了避险资本以信心！
可以预见下，在疫情没有彻底解除，经济没有完全恢复的情况下，深圳楼市大概都还会继续火下去。
第三、对深圳楼市接下来走向的一些看法
“盛世的房产，乱世的黄金！”
疫情全球爆发后，目前只有国内疫情得到了有效控制，全球其他地区都还未出现拐点，经济形势不容乐观。
在这种悲观情绪下，全球资本都需要寻找避险物品，受外部资本市场恐慌情绪的影响，国内资本也容易变得敏感。
有媒体报道说，疫情初步好转后，江浙一带很多企业主带着资金去深圳囤房，并未有要将资金投入实业扩大经营的想法，更多还是在守。久经沙场的战将，对外部经济环境预期都不乐观，不愿意在实业领域追加投入，而是选择了转换成优质资产避险。
那么，如疫情继续蔓延，外部经济环境持续恶化，有传导至国内经济的现实危险，深圳楼市不仅不会降温，还是延续火热的势头！越来越多的人可能会竞相效仿，深圳楼市将会愈发火热。
因此，深圳楼市迅速升温，“病因”不在中小企业贷或房抵经营贷资金违规进入楼市，而在疫情冲击经济下滑，引发市场恐慌，叠加深圳无与伦比的城市前景，促使民间资本转换成深圳房产避险。
深圳楼市的需求一直都在，虽然调控在全国范围内收紧已经超过36个月，但因为看好“粤港澳大湾区协同发展（类似于长三角一体化）”，以及前段时间“港人回甚至置业门槛的打开”，深圳楼市迎来坚挺并长效的利好讯息。
一方面，粤港澳大湾区的国家战略，是将上述三大强势城市进行合作共赢优势互补；另一方面，港人回深圳置业门槛的放开，是对过去“回内地限购”的修正，两者相比巨大的城市房价剪刀差，也非常有利于深圳。
加之，国家经济转型期，深圳的排头兵作用，以及对全国各地人才的创业热土第一城形象进一步得以巩固，都是有利于深圳楼市的需求导入，无论从长效还是短期的利好，都各有具备。
可惜，这次深圳涉嫌“援建经济资金和政策用于房地产”，且不论最终真假，但其波长和辐射影响已经扩散，两天之后的4月24日，央行上海分部就发布了关于严禁房产作为风险抵押的影射规定，已经从侧面坐实了深圳事件的负面影响和警示作用。
估计，深圳楼市需要一段时间来消化和弱化这次突发事件带来的负面影响。
深圳楼市3月起，魔幻氛围愈发浓厚。
深房中协调研发现，从3月起深圳放盘量出现较大增加，这一操作手法疑似股市中庄家抬价出货，意在引导原本存观望态度的刚需购房者恐慌入市。
▲图片来源：深房中协
“魔幻楼市里，人为炒作的因素‘功不可没’。”比如：机构化炒房团，炒作楼盘，拉高出货；部分看空后市的业主，准备高位套现；侥幸业主，跳空开价，试水市场深度。
▲图片来源：深房中协
跳空高开的魔幻报价，更近乎饮鸩止渴，少数人止渴，大多数人饮鸩。“八卦岭片区经纪人就曾经反馈，之前单价8、9万元/㎡的时候，都还有正常的成交，自从3月底突然涨到11、12万元/㎡的时候，基本上就不再成交了。”中原地产显示，八卦岭鹏基公寓，挂牌均价114286元/㎡，无成交记录。
▲图片来源：中原地产Q房更有代表性，八卦岭鹏基公寓，当前挂牌均价83792元/㎡。
但是，最高挂牌价160502元/㎡，最近成交是3月2日，单价70100元/㎡。足足高了128%。3到4月，Q房参考均价从85177元/㎡到83792元/㎡，微降1.6%，但挂牌均价却103760元/㎡，涨到114242元/㎡，还涨了10%。
▲图片来源：Q房网魔幻的市场里，躺枪的永远是急着买房的刚需。
那么中介赚到钱了吗？行业数据显示：2020年一季度人均网签0.3套。环比2019 年四季度下降49%，同比2019年一季度下降9%。
未发现不良现象，并不代表没有这些不良现象，防患未然。虽然此次暴涨因何原因尚未得知，但是，必定有人借此进行炒作。全国各省市都在贯彻落实“房住不炒”的政策，就是为了抑制暴涨暴跌，杜绝损害群众利益的事情发生。
近期房地产市场暗流涌动，从驻马店市2成首付到最近叫停的青岛二手房出售由5年转为2年。这些地方解政的叫停，显示中央对“房住不炒”政策的坚决性。
如果当前深圳真的有违规资金流入，显然不合情理，也是有悖于中央政策和措施的。既然已经查明没有违规资金流入，就是手里有钱的主联合买入房子，造成二手房和学区房的上涨。
如果炒房资金没有违规进入房地产市场，那么刚需购房者就要引起重视和注意。这次暴涨并不是房地产市场复苏，也不是深圳楼市上涨的开始，而是另一种情况。
刂
一，深圳楼市的暴涨是在中央三令五申控制房价过快上涨的政策下，出现的极为个别的情况和现象。很快引起了社会强烈的反响和中央的重视，并派出工作人员调查处理。表现出中央对高房价的重视和抑制楼市的决心。
二，全国各地对房地产市场的政策和措施出现了很多“一日游”的现象，各大中城市房价纷纷下跌。这种情况下出现深圳房价暴涨，不能排除是炒房机构试水的举动，检测一下市场的反应和政府的态度，以便为疫情后的操作寻找机会。
三，疫情后各行各业恢复生产，带领职工走出困境。央行多次降息和下调准备金率，增加中小企业的贷款，减轻他们的负担和压力。这些救命资金坚决不能流人房地产市场。所以，政府对这方面的资金管控很严。
四，如果当前房价继续暴涨将是十分可怕和危险的，疫情过后百废待兴，各行各业急需救命的资金，如果这些资金流入到深圳的制造业，不但能带动大批劳动者就业，也使得制造企业走出困境，重新占领市场份额。
五，中央最新房产政策已经删除了“因城施策，一城一策”的条款，避免地方政府因利益关系而出台政策，刺激房地产市场。从而带动其他城市打“擦边球”，重新走回房产经济的老路。只有这样百姓才能买得起房子，制造业也会繁荣发展。
铁锅里的东西，不加火，不炒不可能会自动产生热量。十套房子，能卖出去一套两套，老本早就回笼了，这八套当然是吊高起来炒啦。！
警惕！警惕！警惕！最近头条号出现不少热炒深圳市房价暴涨的文章！与实际情况不符！
深圳五部门通报房抵贷调查情况：不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形
深圳发布 3天前
4月22日下午，深圳五部门：人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
▼各部门回应如下：
深圳市中小企业服务局：
目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形
4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市中小企业服务局在深圳市专题新闻通气会上就相关问题给予了回答。
4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。
【1】贴息贷款必须用于支持对象生产经营
疫情期间，为降低中小企业融资成本，减轻企业负担，加快支持企业复工复产，全力帮助企业共渡难关，根据深圳市“惠企16条”的要求，深圳市中小企业服务局制定了中小微企业贷款贴息项目实施办法，对于中小微企业从2020年2月1日-4月30日期间获得深圳辖区内银行业金融机构的新增贷款，按照实际支付利息的50%给予总额最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
同时明确，贷款必须用于支付对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等。
【2】“先付后贴”，截至目前，相关资金尚未下发
贷款贴息按照“先付后贴”的方式实施，各银行负责并符合条件的贷款项目上报至银保监局审核，通过审核的再经过复核，社会公示、资金划拨等程序，无需企业申报。
按照实施办法，深圳中小企业服务局将在2020年5月汇总各银行的贷款贴息项目，在完成审核、公示等工作后，下达资金计划。目前，深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。
4月20日，深圳市中小企业服务局再次发布规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告，进一步明确享受贴息的贷款类型，贴息只适用于中小企业生产经营类贷款，不得违规用于其他用途贷款。
该局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、住建局等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。
深圳市住建局：
一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米
今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
4月22日，针对近期房价上涨传闻，深圳市住建局负责人在深圳市专题新闻通气会上不但详解背后的相关数据，也释放了今年将加大市场供应的信号。
深圳今年将大幅增加住宅用地供应，计划供应约3平方公里，是2019年供应量的两倍。同时将开展大规模建房行动，拟新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量。
【1】一季度新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％
该负责人介绍，近期，深圳市住建局局关注到舆论热炒深圳房价上涨幅度较大、部分小区炒作房价等新闻，引起社会广泛关注。该局马上组织开展调查核实，发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。
不符之处主要是：
一是舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，根据国家统计局公布的数据，今年一季度深圳新房价格上涨1.0％，二手房上涨2.8％，房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论，与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
二是最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区，其他区的销售、交易总体是稳定的，媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实，不能真实地反映深圳行情。
三是市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。深圳市住建局高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。
【2】五大措施确保楼市平稳
该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央国务院调控决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策从未松动。我市严格执行限购、限价、限贷、限售、限户型等五限调控措施，并针对企业炒房、假离婚购房等问题，以打补丁的方式对政策进行补充完善。不符合条件的人员是不可能在深圳购买住房的，包括二手房，请大家不要听个人人为起哄。
他透露，深圳的住房刚需较大，深圳也努力通过加大供应来调节市场，确保房地产市场平稳健康发展，主要措施有:
一是坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。
二是加大市场供应，包括增加住房用地供给，加大新建商品房入市。今年开始，未来几年深圳将开展大规模建房行动，今年新开工商品房1000万平方米左右，大大高于过去每年600-800万平方米的销售量，促进商品房市场供需平衡。
三是加大保障性住房建设力度，今年要完成超过8万套人才房、安居型商品房和公租房，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。
四是加大二手房交易信息公开，指导房产中介依法依规开展经营，加大对热点片区、热点楼盘二手房交易信息的及时发布，让购房者掌握更全面真实的信息；加大对租赁市场的规范管理和服务，及时发布租金指导价，推动租赁市场健康有序发展。
五是加强房地产市场监管，密切关注房地产市场运行情况，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为，联合市市场监管、公安等部门，开展为期三个月的专项整治活动，予以严厉打击，确保房地产市场平稳健康发展。
深圳市市场监管局：
配合房地产行业主管部门开展整治行动，严查虚假宣传
4月22日，针对近期深圳市房地产二手房市场上涨出现一些乱象，深圳市市场监管部门表示将加强对房地产行业涉及市场监管领域的日常监管，严厉查处虚假宣传、违法广告、价格违法等方面的违法行为。
其中包括通过官网、微信公众号、现场展架、宣传册等媒介进行虚假宣传；发布违法房地产广告；二手房交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格；以及其他违反《反不正当竞争法》、《广告法》、《价格法》及《消费者权益保护法》的违法行为。
同时，督促房地产中介企业落实主体责任，配合政府部门，认真对照法律法规及各项要求，开展自查整改。深圳市市场监管局还将加强与住建、银监、金融部门的信息共享和深度协作，在联合检查的基础上，进一步压缩不法分子打擦边球的空间，及时查处打击不法行为。
深圳市市场监管局表示，欢迎广大消费者通过12345热线向该局提供案源线索，一经查实，将依法立案处理，并公示典型案例，维护广大消费者的合法权益。
深圳银保监局：
要求辖内银行提高政治站位 防止信贷资金违规流入房地产
针对近期经营贷相关情况，深圳银保监局高度重视、迅速行动，于2020年4月20日联合深圳人行召开辖内所有中资商业银行行长座谈会，明确提出一系列监管要求，并部署开展全面自查和监督检查，引导银行合规开展信贷业务，防止经营贷资金违规流入房地产领域。
深圳银保监局要求辖内银行提高政治站位。严格贯彻落实中央和银保监会关于支持小微企业和复工复产的政策精神，坚决守住“房住不炒”的红线，严防利用优惠政策，假借支持企业复工复产之名，行信贷资金违规流入房地产领域之实，挤占小微企业信贷资源。
深圳银保监局提出系列针对性监管要求，包括：
加强借款主体资质审查，不得向无实际经营和经营流水不真实的空壳企业发放贷款，对实际经营企业成立或受让时间较短的借款人要进一步严格审查；加强抵押物管理，重点审查房产交易完成后短期内申请抵押经营贷业务的融资需求合理性；加强贷款资金用途管理，严禁信贷资金借道回流借款人账户或违规流入房地产市场，加强对借款人贷后房产新增情况监测；加强贷款中介与员工行为管理，严防内外勾结；科学设置考核指标，严防构造虚假小微企业贷款、骗取财税优惠补贴等违背政策意图的行为。
此外，深圳银保监局督促银行迅速开展全面排查，对发现的问题严肃整改并问责，对被违规挪用于房地产领域的贷款要坚决予以纠正，限期收回并压降对借款主体的授信额度等。
下一步，该局还将对辖内银行开展加强信贷管理、服务实体经济情况的监督检查，对银行自查未能发现或发现但未及时报告的违规问题将从重从严处罚，对银行在帮助企业申请贴息过程中存在弄虚作假和套取、骗取财政专项资金的将依法依规责令改正并追回补贴资金、给予企业失信惩戒，涉嫌犯罪的依法移交司法机关处理。
同时，深圳银保监局表示，将继续督促指导银行按照银保监会各项要求，推动小微企业金融服务增量、扩面、降本、提质，有效支持企业复工复产，帮助企业渡过难关，不因规范经营贷业务而影响对小微企业和个体工商户正常生产经营的信贷支持。
人民银行深圳市中心支行：
未发现刚注册企业即申请经营贷的情况
4月17日，网上出现深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场等相关传闻后，人民银行深圳市中心支行迅速行动，快速排查。
根据商业银行截至4月20日下午2点30分报送的自查情况统计，初步排查情况如下：
一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。
二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。
三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。我行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。
人民银行深圳市中心支行表示，坚决贯彻落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，压实商业银行责任，严禁信贷资金违规用于购房。
一是贯彻党中央、国务院部署要求，坚持“房住不炒”定位，全面落实“因城施策”房地产长效管理调控机制，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，督促商业银行严格落实差别化住房信贷政策，严禁信贷资金违规用于购房。
二是压实商业银行责任，提出针对性强化管理要求。4月20日，深圳银保监局联合人民银行深圳市中心支行召开座谈会，辖内各商业银行一把手参加会议。会议就加强信贷管理服务实体经济工作提出具体要求。要求银行严把经营贷贷前准入关，加强借款人经营背景真实性审核；加强经营贷贷款抵押物管理，原则上借款人持有被抵押房产时间不得低于6个月；合理确定贷款额度和资金使用范围；加强资金用途监控，加强借款人贷后房产新增情况监测。
全国14 亿人中有多少拥有两三千万的富人？全世界76亿人又有多少这样的富人？深圳一年只有那几套房子够干啥的？一年建的房子还没有一个三线城市惠州一个国家级经济技术开发区建的多！
按照张五常说的，深圳将建成世界经济中心，那就代表着什么好的资源都会向深圳集中，当然也包括财富。深圳房价比香港低多了，只要一放开，立马见分晓。
1、落户政策宽松与人才引进
深圳跟北京,上海相比,深圳的落户政策还是很宽松的。比如通过在职人才引进的方式落户，以大学本科应届生的身份落户，因此宽松的落户政策能让更多人才愿意在大城市发展，提供了购房条件，购房需求也会随之上涨，楼市也渐渐火热。
2，投资者的加入购房
深圳本身的经济基础雄厚，发展潜力巨大，大部分购房者跟投资者对深圳房价预期都高。在这样的背景下一些投资客开始购买投资房产的念头，希望能抓住这次机会赚取。于是纷纷挤进市场，利用市场情绪，煽风点火，进一步帮助了楼市热度。
3，购房需求旺盛与刚需
深圳作为一线化城市，本身就有足够的吸引力，很多在二三四线城市发展的人，为了追求更高的生活水平与更大的发展空间平台，千里挑挑背井离乡来到深圳这座大城市发展，这样人口流入的增加，一方面促进了城市刚需求的旺盛，另一方面也增加了城市内部竞争，为经济持续发展提供了有利条件。有这样的市场楼市火热也就不足为奇啦
4，基础设施配套完善
深圳一直在不断完善基础设施建设，全力发展高新技术产业，世界500强企业巨多，在这样的城市背景下，会留住更多的外来人口，进而带动楼市发展火热
刚需太多吧！有钱人也太多
本身国家提出的大湾区建设，理论上是对房价有实质推动作用的。
首先深圳这个城市，资本雄厚、有实力的人和企业较多。
其次香港的政经衰落，有此消彼长的状态也不足为奇。
再者美国因疫情造成经济衰退、货币贬值风险可能性较大，不排除以房产投资保值的考虑。
资本的嗅觉最灵敏，哪里有利、有足够大的利润，就流向哪里，何况有半年不到5万亿的稳健货币做强大支撑，没有充足、强大的货币做后援，单靠中介、自媒体、房产商有如巧妇难为无米之炊！
深圳是个热爱冒险的城市。没人甘于平庸，博一把到小康，搏一搏到财富自由，这是城市的基因决定的。
跟房价涨不涨没什么关系。
敢于亏损，也就有人暴富。
这波杠杆下去的人，结果也是自己负责。
疫情影响实体经济，造成经济运行压力巨大。国家为了刺激经济增长，出台了系列的优惠政策，适当宽松的货币政策。造成热钱迅速流向热点城市房地产市场，以致深圳上海等城市房地产快速上涨。
深圳没有给全国带一个好头
与其他三个一线城市相比，深圳城市用地最少，2019年净增人口最多，城市落户政策最松，上市公司比例最大，户贷利率最优，吸引高校毕业生就业最强，以上几条还不能说明问题？
在谁调查
我早就说过，跟什么贷款关系不是特别大，房子又不是第一年在涨，年年都在涨，你以为不贷款就没人买得起了？你就看打新吧，只要想买，条件都那么严格了，买的人还是你那么多，我不是为高房价说辞，解决之道还在于供需平衡
都想去那发展呗。