我建议你付5-6成首付，不用一次性付清，给你简单说下逻辑！
房贷基本是普通人能从银行合理取得贷款的最经济实惠的一种方式，但盲目负太多的债意义也不大，适当利用按揭杠杆即可。
建议你付5成或6成首付，然后剩下走银行按揭，贷15年或20年，记住1点，有些银行默认贷款年限写30年，一定要坚持，就15年或20年，如果合作银行非坚持让你贷30年，一定选“等额本金”还款方式。
为啥要给你说这么清楚，因为从银行的角度来讲，巴不得你贷30年，这样贷款利息是远高于本金的，你贷个50万，加利息30年下来差不多要还102万左右。
让你选“等额本金”还款方式，是方便你如果资金宽裕时，可以在正常还款3年以后，可以随时提前一次性还掉贷款，为了节省一部分房贷利息。
最主要的一点，其实银行也鼓励首套房用户按揭购房，基本首套购房者，征信良好的情况下，贷款下来的概率90%以上。配合银行，走一遍按揭流程挺简单的。
综上所述，首套刚需用户，可以适当用按揭贷款，因为目前是期房预售模式，全款买房有一定的风险，如果选按揭的话，银行也会审核合作楼盘的各种资质，如果你正常贷款办下来，说明合作楼盘按时交工的概率就相对高些。
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其实，贷款买房还是有很多优点的，既然选择贷款肯定是贷款30%，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：
1、前期投入少 钱少能买房
现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。
2、资金使用更灵活
剩下的钱可以再去做投资，拉大杠杠
3，钱会越来越不值钱，通胀这么厉害先来说明一点，很多人的之所以对贷款买房排斥就是因为全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，吃亏少。
但不要忘记，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，相应的对于生活品质肯定也有所改善。
更重要的是，当今社会正处于物价飞涨，通货膨胀的时期，这一点恐怕每个中国人都是深有体会。那么你把钱攒起来存银行的利率已经撵不上物价飞涨的速度，也就是说你把钱存在银行相当于在赔钱。简单来说，十年后的100元跟现在得100元根本就不是一回事，而如今的100元同十年前相比，购买力也无法同日而语。
中国目前处于通货膨胀时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。
想象一下现在月供3000元，再想想十年后甚至是三十年后的3000元，你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗？
所以还是贷款买房，给30%首付就好了
买房一次性付清，首付30%，还是60%好？首套房？
一、买首套房
购买首套房的人，通常称之为“刚需”，也就是有着购房刚性需求的人。
事实确实是这样，购买首套房的人，或是在大城市打拼为了获得“一席之地”的年轻人，或是从农村到城市发展的一家子人，亦或是因为结婚需要购买婚房的小两口。虽然有可能他们的父母或是老家已经有了房子，但并不代表他们自己有房，也不代表他们在新的城市有房，按照如今的购房门槛，他们都算是购买首套房。
二、一次性付清
现在的房价之高，老百姓买房很不容易，尤其是购买人生中第一套房的人，更是难上加难。
买首套房的人，也就是常说的刚需，有能力全款买房的少之又少。在一线城市，房价动辄几百上千万，以深圳为例，房屋均价6万元/平方米左右，即使买一套小户型的房子，假设面积40平方米，买一套房也需要240万元。就算一个月工资2万元，一年就是24万元，想要买到这套房子，即使不吃不喝也需要10年时间。等到10年后攒够了钱，房价早又不知涨了多少了，还要算上货币通货膨胀后钱变得“不值钱”的情况，那就更不知道何时才能全款买房了。
因此，对于首次买房的人来说，全款买房几无可能。当然，也有很多年轻人全款买房，比如之前有报告统计，魔都上海超4成的95后年轻人全款买房，要说这份钱是年轻人自己挣的，也不是不可能，但大多数都是依靠家里父母的支持。
三、首付30%或60%
高房价下买房难，购买首套房的人难上加难，想要全款买房更是几无可能，多数人还是得依靠银行贷款，那么买房时首付多少合适呢？
有人说首付30%。按照正常的首付比例来看，首套房的首付比例就是30%。比如一套房总价100万，首付30万就可以了，这也是大多数城市的购房门槛。如果是使用公积金贷款，首付可以低至20%。这给手中资金不足的刚需买房带来了福音，减轻了购房压力。但同时，首付低，意味着房贷也会更高，算上利息的话，可谓是一笔天文数字，如果每月收入不高的话，买房后的还贷生活是很有压力的，严重者或会影响生活品质。
有人说首付60%。既然是购买首套房，相比手中资金并不多，有能里支付30%的首付款就不错了，真有能力首付60%，或许也不会是购买首套房了。当然，如果首付越多，房贷金额就越低，这对于买房后的生活来说就轻松许多，还贷压力更小。
综上所述，购买首套房，有能力一次性付清的少之又少，大多数人都得依靠银行贷款。那么首付是30%还是60%好呢？这要看个人经济情况了，首付越少，房贷越多，还贷压力越大，相反压力则越小。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
首套房首付30%这是国家规定的底线，你要是资金充裕的话首付60%或者100%那是你的自由了。
首付得少了，贷的款就多，相应的今后付出的利息就多，你要是100%付了，那就更省事，不用到银行再去办手续了，今后更不用付利息了，关键是看个人的财力情况。
有的人首付30%都头沉呢，但是他也得想办法首付上这30%，这是硬杠杠，必须得执行。如果想多首付就是你的自由了，不存在首付多了好，还是首付少了好的问题。
（作者：山东淄博 张玉国）
问这个问题肯定是刚需的朋友，还考虑贷款多综合算下来要多还很多的朋友。
买房子贷款是最合适的，能最低首付30%决不首付60%，能贷款30年决不贷款20年。随着时间推移通货膨胀是绝对的。
举例：10年前100元可以买多少东西，现在100元可以买多少东西，现在大家支付款都是手机操作，钱只是数字了。
自己手里有现金流，永远心不慌。把剩余的钱再买一套小房子租出去收房租还房贷，也比自己多付首付款强。
对于购房的付款方式哪个好？首先明白一点，资金是有时间价值的。站在利益最大化的角度，当然是贷款好，特别是在一二线以及部分三线城市，贷款买房，能多贷就多贷。
多贷款的逻辑也很简单:
①贷款买房，对于资金能力有限的人来说，可以提前买到属于自己的房子。对于资金能力雄厚的人来说，贷款买房，意味着只需要花费一部分购房资金就可以买一套房子。剩余资金，根据自己的规划，可以有更多的用途。
对于有投资渠道的人群，用一部分资金买房，剩余的资金做其他投资，既可以分担风险，又可以实现资金收益的最大化。
对于没有其他投资渠道的人群，如果手头有全款买一套房的资金，那么可以按揭买两套房，剩余资金可以作为日常还按揭的储备资金。
很多投资买房的人，都会算一笔账，假如100万可以全款买一套房，那么对于会投资的人来说，首套房首付30%，二套房首付40%，那么理论上，100万可以买两套房还有结余，剩余资金作为还按揭的储备。
几年后，如果房价上涨，全款买房的人只能享受到一套房子涨价的收益，而对于按揭买房的人来说，如果用全款买一套房子的钱买两套房子，在杠杆的作用下，如果房价上涨，就可以享受到两套房子的收益。
②按揭买房，是普通人，唯一能够从银行贷出来的大额、长期、低息的融资渠道，这个在某种意义上来说是一种融资福利。
很多人觉得按揭买房，还要给银行付利息，感觉不划算。其实，对于购房者来说，如果按揭买房，剩下的资金即使没有好的投资渠道，也不想买房子，即使是买银行的理财产品，投资收益也基本能够跟按揭利息持平，对自己来说，也获得了现金流。
当然了，不是所有的人都适用这种购房方式，对于房价未来增长空间不大的城市以及购房资金有些许宽裕的人群，可以多付首付，一方面，多付首付，就意味着未来所支付的利息少一些。另外，购房资金些许宽裕的人，有限的资金，如果没有投资渠道，仅仅买银行的理财产品，所获得的理财收益是不足以覆盖利息的，现在自身生活支出的角度，多付首付，可以生活的压力会小很多，特别是一些资金相对宽裕但是收入有限的群体。
所以，贷款买房还是全款买房，贷款比例的多少，上面只是做了一个简单的阐述，不同的家庭、不同的城市，要根据自己的实际情况而定。
我的观点，首付付30%即可，剩下的房款可以最长时间30年来按揭。
我举一个案例，我一个朋友是2003年在广州番禺买100平米的三居室，当时的房价是2500元/平米，他选择的就是30%首付，其他房款选择30年，每个月还900元左右，买房剩下的房款17万，作为基金理财使用，17万已经增值到500万左右，又可以买一套房，900元每月房贷不知道贬值多少倍？你还会有压力吗？
朋友说，我为什么要把银行的钱一次性还清呢？我把部分房款的钱放在自己的手里，给银行一点利息钱，一方面可以投资理财，让钱生钱，实现最大化增值，另一方面，让银行帮忙承担人民币贬值带来的个人损失。
把房贷一次性还清，你这个钱给到开发商，就成为了“死钱”，人民币贬值的损失只有你自己承担，向银行按揭贷款就不一样，若是你向银行贷款的金额越大，虽然会给银行支付不少利息，但是银行是会帮你承担人民币贬值带来的个人损失。
随着中国经济影响力越来越强大，人民币贬值是在所难免，房子也会贬值，你把钱一次性给到开发商，这就是一件固定资产，人民币带来的损失只有你自己买单，若是你向银行贷款，向银行支付利息，贷款这部分的贬值损失是由银行帮你承担，远远高于你付给银行的利息好几倍，甚至好几十倍，同时又把这笔存款用来投资理财，又可以赚一笔。
问出这一问题或对这一问题产生关心的人，本身是有购房需求的，而且不是全款购房，买来作为居住刚需的可能性更大一些。
所以，我建议这部分人在购房之前，先审时度势，研究一下近期国家出台的房地产政策，尤其是与首套房贷款相关的政策，然后再根据你的需求与现实中房市分化的情况做一个对自己而言最佳的选择。
毕竟购房是人生大事儿，就连富豪都会慎重考虑地皮、品控等问题，更何况是我们这些小老百姓。
接下来，笔者带你具体分析一下，首套房是一次性付清比较好，还是首付30％或者60％比较好？
01
首套房的贷款利率于未来的走势如何？
笔者认为，即使其受政策因素影响较大，在长期横盘房价的大环境下也不会有根本性变动。
因为横盘房价的目的是严控第二套房以上及二手房市场的交易数量，按理来说只有针对这些交易客体的贷款利率实施精准调控才会有成效，而针对首房贷款利率的调控对横盘房价的作用不大。
02
回到题目所说的情况，首套房是一次性付清比较好，还是借房贷供楼比较好？
笔者认为，其得分情况来看待：
一种是在保证自己往后几十年的现金流都很充足的前提下，可以选择首付一定比例，然后慢慢还房贷。
因为拉长人类社会经济周期的时间段，通货膨胀和货币贬值是一直在持续的，而放眼未来至少一百年内，全球信用货币体系不仅不会崩溃，而且还会因美元霸权与数字加密货币技术的融合而得到强化和巩固。
另外就是展望房地产市场的周期性，结合横盘房价政策的常态化和长期化来看，即使是选择了浮动的房贷利率，需要还贷的数目也不会上涨多少，故而在货币贬值叠加房贷浮动利率大概率“横盘”的因素，选择继续按揭还房贷显然更为划算。
如果不能满足往后数十年的现金流都很充足这一前提条件的话，那我建议你还是一次性还清房贷吧。
纵使还清以后没有多余的现金流用以配置资产了，但别忘了，还清了房贷的房子就是你当下最好的净资产，只要这套房子够优质，那也不失为一项成功的理财投资标的。
03
至于是首付30%还是60%，笔者认为，这得根据个人的资产负债表进行权衡，还是得分情况来看待的：
如果你是首次负债，而且只有房贷的话，根据你的财富收入和资产配置情况，可以选择首付和贷款的比例为6：4；
但如果这次的房贷属于多次负债，那么依旧根据你的收入情况，选择付贷比例为3：7，可缓解短期的债务压力。
结合第二点所述之影响房贷利率的因素，长期来看也有利于资产配置最优化。
写在最后
综上所述，在保证自己往后几十年的现金流都很充足的前提下，可以选择首付一定比例，然后慢慢还房贷；如果不能满足往后数十年的现金流都很充足这一前提条件的话，那我建议你还是一次性还清房贷吧。
至于是首付30%还是60%，如果你是首次负债，而且只有房贷的话，根据你的财富收入和资产配置情况，可以选择首付和贷款的比例为6：4；但如果这次的房贷属于多次负债，那么依旧根据你的收入情况，选择付贷比例为3：7，可缓解短期的债务压力。
我是@邹狂鬼，独立学者、自由撰稿人。
看完回答的你若有其他更好的见解，欢迎到评论区留言，我们一起讨论。
做为过来人，我来告诉你，如果资金允许，还是一次性付清吧，后期生活，没有压力。如果是首付30%，还是60%，对后期生活压力比较大，万一失业或者家庭发生变故，每个月还房贷时，你会感觉到非常的痛苦。
现在一些房地产业内人士都会给普罗大众说，买房吧，首付30%是最好的方式，不要一次性付清，你可以利用现有的钱来生钱，然后再会生的钱还房贷，最后，房子是你的了，钱也是你的了，道理是没错，但是普通的老百姓，投资门路除了存款，理财，另外没有收益高的投资渠道呀，可是房贷利率基本都是5.5%以上，而存款，理财哪有这么高的利率呢？能达到4.5%左右就是高的了，那么你钱生钱的速度根本达不到房贷的速度呀，所以你还是亏本的，因此，如果你有现钱，还是一次性付清吧，俗话说，无债一身轻呀！
当然，如果你的投资渠道，投资收益能达到7-8%以上，远远超过房贷的利率，那么建议你还是首付30%吧，后期利用现有的资金投资的收益来还房贷，确实是很划算的。最后房子是你的，钱也还是你的。这是最好的结果。
首套房，买房一次性付清，首付30%，还是60%好？这个东西主动权不在于购房者，而在于购房者手里的钱多少，能够支付多少。
现在房价很高是共识，像最近上海房子就猛涨，据媒体报道，“上海二手房一天一个价”，优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%，单价直冲20万元/平方米。“10天内房价跳涨超过40%”。购买100平米房子并不算宽敞吧！这是三口之间的起步面积，可是总价需要2000万元，有几个人能够付得起全款购房，就是30%600万元很多人也需要东挪西借。
现在按揭贷款30年的话，利息要比本金多一点，也就是贷款100万元，需要归还银行超过200万元，现在存银行一年期的话利率是1.75%，大额存单的话，各级银行不一样，一年期恐怕也很难超过3%，而按揭贷款利率各地不一样大约是5.1%左右，有钱存银行而不支付更多首付款，显然是不合适的，按照3%存款利率计算100万元一年相差2.1万元左右。
另外购房打折力度与首付款比例是存在相关性的，30%和60%的首付款，打折是很不同的，60%首付款至少可以获得额外的0.5个百分点，甚至可以达到1个百分点，2000万元的房子可以省下10或者20万元钱。
如果购房者通过投资理财，可以获得超过5%以上的投资收益，自然可以选择降低首付款，增加投资理财资金规模，但如果不投资理财，只是存银行，那么显然是加大首付比例，减少贷款。
关键是很多人支付不起更多的首付款，只能承受更多的按揭贷款。
如果钱有投资渠道，建议首付30%，毕竟房贷利率算低的，而且通货膨胀。
选择低首付，长贷款年限。
一、手里有流动资金可用于应急。
二、通胀会稀释月供压力。
三、目前利率新低，适合贷款。
首付选30%，能用公积金一定要用。现在要把流动性握在自己手里，做投资的收益只要超过商贷利率，首付就应该尽可能最少。
能不贷款就不要贷款，未来的路谁都不知道，贷款买房如果断供，将会钱财皆失。
首套房刚需，很多城市都是30%的首付准入门槛，余下可以贷款，个人建议如果您资金充足，且日常资金流较为宽裕，不影响生活的情况下，可以少量贷款，首付5成左右，余下的钱贷款买房，原因如下:
1.首套房是第一套房，刚需为主，很多年轻人第一套房都是以刚需落户为主，为的是拥有一套属于自己的房子，年轻人资金预算有限，如果全款买房，资金压力太大，需要父母甚至双方父母进行支援，无形中增加了家庭的财务压力，而贷款能很好的解决这一问题。让年轻人通过自己几年的奋斗，父母少量的赞助，可以买到属于自己的第一套房子。
2.年轻人贷款买房，不影响生活质量的情况下，有了一定的还房贷的压力，日常会增加理财意识，花钱不会大手大脚，反而和没有房贷时相比，更能存下来，而且有了房贷压力，会更好的激励自己日常努力工作，为了自己的房子，为了美好的明天生活去更好的奋斗。
3.目前经济形势，要考虑通货膨胀，钱会越来越不值钱，十年前的100w购买力远远大于现在100w的购买力，同理，现在全款买房，你把资金全压在房子上，不如用手里的钱，适当进行合理的投资，分配好手头的资金流，稳定的投资收益只要能大于房贷利息，这就是合适且合理的。
综上所述，建议年轻人第一套房，贷款买，首付30%-50%比较好 或者说，只要月供不影响自己生活就好，希望能帮到大家，更多房产相关知识内容，也欢迎大家点我头像进入我头条号，浏览更多精彩内容，也欢迎您点赞关注和支持
楼主应该是第一次买房的刚需人群，这个问题我深有体会。
我是2017年底订购的期房，错过了16年以前的购房黄金期，眼看着房价一直上涨，最后咬牙选择在17年底上车，那个时候在苏州买房首付的钱已经不够了，所以选择回苏北城市看房。17年底苏北四五线城市的房价基本在7000-13000每平左右，看了很多楼盘，最后选择定了一套小户型，总价在70万左右，小区里有高层，洋房和别墅三种房型。在付款的时候也面临是全款还是首付的问题，最后综合评估后还是选择首付50%，原因如下：
小区的沙盘图
首先当时我们手上只有30万现金，加上其它固定的存款差不多能有40万，如果是全款的话还差30万左右，如果借一下的话也可以凑够70万全款付掉。但如果借30万的话我们估计要3年才能还清，而且房子拿到手之后还要装修花个十几万，压力实在是有些大，主要是担心借钱太久了亲戚会心里不高兴，所以决定选择首付加贷款。这样在等待交房的时间还可以存够装修的钱，而且感觉欠银行的钱比较好，感觉心安理得（哈哈），下面图片就是我们买的房子户型图，具体不太懂，不知道这种户型算好还是差。
选的中间户小三室户型
决定首付之后，就是考虑首付多少比例的问题了，总房款70万，按照最低首付30%算，最低付21万就可以，但在17年的时候贷款利率上调15%，算下来要5.44%的样子。如果首付21万，贷款49万分20年还，用贷款计算器简单算了一下，还清后光利息差不多就要40万，实在是太吓人了。最后果断选择首付50%，贷款50%分十年还清，现在每月还款4000元，总利息下来差不多十几万，感觉还能接受。
其实现在买首套房的基本都是刚需，如果不是家境殷实，基本都要选择首付加贷款，当然有钱的话我建议还是全款，可以省下一大笔利息费用。如果全款不够，可以最大限度的多付些首付少贷款，并尽量缩短贷款年限，把每月还款额度设定在你的最大承受范围内。毕竟5.44%的贷款利息可不低，除非你有更好的投资渠道收益可以高于5.44%，否则还是把钱都交首付吧。
所以刚需人群买房最好的付款方式是：能全款的直接付清，不要贷款。如果必须要贷款，请选择最大限度首付，并尽量缩短贷款年限，这样是最划算的，不要考虑什么以后钱币贬值或把钱留下来做投资等，那是大老板想的事，刚需还是听我的建议吧。
有钱，最好全款，别听什么自媒体说能分期就不全款，一大笔钱放在手里没有投资渠道，等着贬值？下投资还可能赔光了。
通货膨胀确实可以让你的还款压力慢慢变小，但别忘了房贷利率，一大笔利息能抵得过通胀吗？你能玩的过银行吗？
选哪种付款方式,主要依自己的实际情况而定。如果你的资金比较充裕,那么选择分期付款,如果资金压力较大,还是选择按揭贷款。 按揭还贷主要有两种,等额本金,是指每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款。等额本息,每个月还款固定,有助于个人还款安排。
首先根据实际情况，年龄、还贷款能力等。
考虑早点享受住房又不要换太多贷款的情况下，选50%左右收费。
但是对于刚需住房 手上没有钱，那就只能首付30%，不建议等，只管出手，努力赚钱还贷款。
个人观点，仅供参考
如果你手里的钱每年能给你创造出来的财富大于银行的利息，还是建议你首付30%，然后用多余的钱去做一些投资。如果你多余的钱仅仅是存到银行或者买一些低风险的理财产品的话还是付60%的首付比较好，因为钱在你的手里无形中是贬值的，还不如多付一些首付，后面少还一些利息。
您好，很高兴回答您的问题，作为一名房地产投资专业老师，我觉得还是应该尽可能的去利用杠杆去撬动更多的资产，利用别人的钱去为自己挣钱。建议首付能30%就不选60%，30%的首付如果能首付分期就不全交，有些打折楼盘就是首付分期，先交10%，剩余的20%，两年四次无息支付，也就是每半年付5%。
为什么要利用杠杆呢，利用杠杆就是利用别人的钱生钱，用别人的钱收益。比如你有60万，如果你买了一套总价100万的房子，那么你首付60%，就是首付付60万，就是买一套房，以后每个月还月供；如果你首付30%，每套房首付就是30万，那么你可以买两套房，两套房首付就是60万。两年后，该小区房子总价涨到了120万，买一套房的还是一套房价值120万，而买了两套房的就是有两套房价值240万。简单总结就是，你用60万，两年后拥有一套120万的房子，出去贷款40万，就是80万净资产。若是买了两套房则两年后拥有两套房价值240万，出去140万贷款，净资产就是100万。
所以才投资角度考虑，能充分利用杠杆就要利用杠杆，利用杠杆去总别人的钱帮你挣钱，这才是投资！
以上就是我的观点，希望对您有所帮助。
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房住不炒。普通工薪阶层省吃俭用买房自住，资金不想炒房也不炒股如果能一次性付清最好，毕竟房贷利率比较高。
炒房客首付越低越好，可多买几套房炒炒，加杠杆用银行的钱对冲通胀，使自己的财富越来越多，前提是房价一直持续向上去搞。
当下的炒房客仍然笑嘻嘻，因为房价一直在疯狂上涨，炒房客们说房炒不住财富增值了。
换了我肯定是首付30%，因为如今通货膨胀厉害，你要跑赢它必须全方位考虑，但如果你有一次性付款的能力且这笔钱是投机或中奖得来的又生怕今后会不知不觉花掉，那干脆一次性付清以解决后患。
每个家庭买房考虑的因素很多的，别人的建议只属参考，拍板还得自己决定，多问专业人士或经验丰富的购房者会对你有启发作用，祝你心想事成！
没钱的人付的越多越好，有钱的人付的越少越好！因为穷人的钱不花在房子上，就漏掉了，富人的钱能生钱，粘在房子上就不能去赚钱了
如果手里资金充足有很好的投资渠道，建议不要全款，首付越低越好，如果没有好的投资渠道还是全款吧，毕竟银行利息也不少的。如果是纯刚需那当然首付越低越好了[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
考虑通货膨胀，考虑资金成本，结合目前国内地产行情。交最少的钱，贷最多的年限！
首付最低也得付30%没有其他投资资金允许也可付全款如有其他投资还是30%好。用剩余钱打理其他生意
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关于这个问题最常见的答案是，如果有投资能力的，尽可能付低点的首付；如果没有投资能力，没有投资经验的，可以多付一些首付，减少未来的月供。
但是这个最常见的答案却不是最正确的答案。财说得明白认为，不管有没有投资能力，既然买一套房子，至少要20年30年还贷，有这么长的时间，都应该选择尽可能少首付，尽可能多的贷款。
01
按现在的贷款利率来看，就算5.3%，还30年，累计的本息差不多是本金的两倍左右，很多人都觉得这太高了，利息比本金还多。
但是我们可以算一个简单的数学题，向银行贷款50万和贷款100万，相同30年，每个月还的钱就是一半。但如果向银行贷款100万，比起只贷50万，毫无疑问手上的现金就多了50万，这50万留在手上，30年之后可不是变成100万，按照平均每年7%~8%的回报率，10年翻一倍，30年就是8倍。
现在少给银行50万首付，30年之后会变成400万。现在多向银行贷款50万，30年也不过累计多还30万。
02
但是很多人都说自己没有投资能力，即使以前做过一些投资也没赚钱，甚至是亏钱的，所以根本不敢想象做些什么投资，可以有7%~8%的收益率。
当然不是把钱放在银行买银行理财产品，我们看到现在银行的理财产品，如果是预定收益率的，不会超过4%，超过4%的往往都是一些净值型的。财说得明白分析评测过很多银行理财产品，发现大部分的净值型理财产品，都不如我们自己来构建类似的投资组合。
举个例子，银行的R3级别的净值型产品，往往其中的百分之七八十资金投资于固定收益类，百分之二三十投资于权益类，我们可以用相同的比例投资于债券基金，货币基金和混合型基金，经过测算，以一年以上的持有时间来看，可以实现10%左右的收益率，而其间最大的回撤不超过5%。
如果房贷的还款期是20年30年，那么我们的投资时期也可以远超过一年，那么我们能够获得的收益率就可以更高。
别说30%，如果银行同意，我甚至愿意只给10%，或者5%的首付，就算全额贷款也不用怕，这反而是好事，只可惜国内的银行不会有这么样的好事给你。
“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
分公积金贷款和商贷。
如果你是公积金贷款，那么贷满公积金能贷的额度，毕竟3.25%的利率比通货膨胀都低。
商贷的话尽量多点首付，60%封顶，千万别一次性付清，一般平民百姓不玩金融的话，唯一能接触的就是贷款。
在如今，很多人在贷款买房的时候，都会在首付额度的问题上有所烦恼，一般情况下，银行会提供多种首付比例给消费者选择，那么买房首付30%还是60%好？如今买房首付多少最划算？下文就来带大家了解一下。
申请购房贷款，需要根据当地的购房政策缴纳一定比例的首付款，剩下的部分才能贷款，如果按照当地最低首付比例付首付，那么，首付越少说明贷款额度也越少。对于经济实力强大的购房者来说，有足够的资金付更多的首付，让贷款额度变少，可以减轻以后每月的还款压力，所承担的购房利息也比较少，也是不错的。
我们以100万的房子为例，如果是首套房子的话，首付需付3成，那就是33万左右，33万对一个上班族来说，可能要花光父母的养老钱，都拼西凑才交完首付。这样的情况下，首付交3成即可，如果手上有多余的钱，则多付几层首付，毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的，早还完早轻松。
总的来说，买房的首付额度，最好根据自身的经济能力和家庭的实际情况去决定，如果手头上的资金较为充裕，想在日后的生活中，不背负巨大的还款压力，可以选择60%的首付比例，如果经济条件一般，那么选择30%的首付比例即可。
建议首付越少越好，毕竟按揭住房贷款的利息很低，手里有流动资金比什么都好！
感谢邀请。
个人认为首付30%，贷款好。
第一，通货膨胀问题。全款买房的话，款项一付清，房子彻彻底底就属于自己了，这一点固然是好，但是如果考虑到通货膨胀问题，其实贷款买房更加划算。货币一直在贬值，物价一直在上涨，然而申请房贷成功之后，房贷是不会跟着增加的，随着时间的推移，不但房贷越还越少，每月利息越来越少，而且由于货币贬值，哪怕同样金额下，越往后还贷就越轻松。因此有些人认为，随着货币的贬值，贷款买房其实是一种存钱行为。
第二，理财问题。既然每月还月供压力并不大的话，为什么要将所有的资金都用于一次性付清房价呢？
为什么不将首付剩下的钱，拿去理财呢，或者投资。（你不理财财不理你）
第三，个人生活习惯。全款买房，那对年轻的你来说。你还有什么压力嘛，可能导致生活的放纵，或者一直处在舒适区，过着月光族的生活，但是如果是贷款买房的话，顾忌着每月月供问题，花钱不会肆无忌惮，总给自己留一点退路，收入安排上更加合理，不容易出现月光的情况，再加上自身原本资金足够，生活更加宽裕。
看来你是有能力一次性付清，在这种情况下，怎么付首套房比较好，我觉得要考虑以下两点因素。
一是你的投资理财能力。如果你的投资理财能力比较高，能保证让你的收入达到8%以上，或者有什么实体项目也能保证你的收益在8%以上，并且是长期的，我觉得你就不用一次性付清，可以留下大部分钱去做投资，这样在不考虑物价上涨的原因，你实际上还是会有3%左右的收益的，因为按现在的商业贷款利率，5年以上的应该在4.9%左右，如果是公积金贷款，利率还要低一些。这样在还了银行的利息之后，还会有点收益，基本上可以抵抗物价上涨的因素，所以总体来说，这样做还是划算的。
如果你不具备理财能力，或者做不到每年保证有8%以上的收益，那我觉得还是一次性付比较好。因为你手里拿着这些钱，又不能给你带来增值，放银行的利息抵不上贷款的利息，留着作用也不是很大，所以还是一次性付清比较好。
二是你预测未来的贷款利率是不断下降的。如果是这样的话，你可以选择首付30%，因为银行利率的调整也会涉及房贷，你的贷款利率也会相应地往下调，这样你的贷款利息会越来越少，对你来说是比较划算的。
但一般人恐怕没这方面的能力，几十年以后的事情，谁都说不好。要想赌这个因素，还真不是一般人能做到的。
所以，你需要按照上面两个因素对照一下自己，看你具备哪种能力，也就知道了应该采用哪个方法。
我觉得这个还是看自家的一个经济情况而定吧。如果能一次性付清，家里还是很宽裕，那就一次性付清，毕竟房贷每个月都是有利息的。公积金贷款，比较便宜，如果是商贷的话就比较贵了。
综合所有的支出来看，一次性付清最少，因为没有利息，但是这个要求你有足够的资金。现在都在讲借鸡生蛋，所以贷款是一种好的方式，但是贷款的比例过高会付出较多的利息。可以选择首付60%这样比30%的利息要少很多。
咱们对比下60%和30%的不同形式，总房款都是100万的情况下。以4.9%的利息360期计算：
30%等额本息还款形式，那么贷款70万，还款总额133.74万，利息63.74万。
30%等额本金还款形式，同样是贷款70万，还款总额121.59 ，利息51.59万。
60%等额本息还款形式，那么贷款40万，还款总额76.42， 利息36.42万。
60%等额本金还款形式，同样是贷款40万，还款总额69.48 ，利息29.48万。
由此可见，各个还款方式和贷款金额以及时间都有较大的影响。
另外一些银行还有还款额递增和递减的形式，可以让这些费用更少。
如果你的资金充裕当然是少贷款为好，利息少。
首先，你要认识下你自己的赚钱逻辑是什么？再做判断。
第一，房子是打算长期居住还是做临时投资，投资则越少支付首付越好，因为你是为了变现而做打算的。
第二，如果你是做生意的，资金现金流能在business中实现每年的自我增值超过贷款利息，那么你可以选择越少交越好。举个栗子，你多支付10万元的首付，以30年贷款为例子。你每个月最多也就是277元的本金＋416元的利息=700元。那么你认为你投资实体经济或者其他产业可以带来收入是700元的好几倍。
第三，做为打工者。尽量使用公积金贷款，首付支付越多越好，年限选择最低年限，还款方式选择等额本金。等额本金一开始每个月还款金额比等额本息要多，但后面会慢慢减少，最终总利息反而更少。但这并不意味着等额本金比等额本息要好，也不代表它更划算，而是适合不同的人群选择。如果你资金比较充足，不愿意支付更多利息，可以选择等额本金。如果你还款能力较弱，希望贷款资金在手里多拿一段时间，可以选择等额本息。
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肯定是首付三成好了，你反正是按揭了的。以后慢慢还款压力不大，钱在手上在让它产生出来钱。有钱了再买一套收租金，而且随着人民币持续贬值，固定资产是最保值的，外加上现在首套房的房贷利率那么低，留着多余的钱做点其他投资，收益都比房贷利息多啊！如果你守不住钱，建议你多给咯，老实本分的按期还款才是王道。
本人经验一谈：首先确定自己的定位，是高收入群体，还是普通中产阶级。其次，家中有粮心中不慌。根据自己的实际情况行动起来。千万不要听中国那些专家逻辑，什么买房贷款时间越长越好。什么首付越少越好，剩余的钱可以投资理财。都是坑人的言论，谁是房奴谁知道其中的苦。专家有几个是房奴？他们知道平民百姓被房贷利息压榨的有多苦吗？最后总结一下，首付越多越好，贷款越少越好。因为银行的利息就像吸血虫一样，房贷什么时候结束，吸血虫什么灭亡。没有债务缠身，方能神清气爽啊。
现在能借钱的是大爷。
买房能贷款就贷款，其公积金贷款的利率才3.25，商贷也只有4.9，你的还款利息比不上钱的贬值速度！
如果还款压力不大的话，甚至可以买两套房。
房子是刚需，加上二胎政策的放开，并且以中国人有房才有家的想法，房价想跌的几率太低了。
就算跌了，两套房，你自己得住，你孩子也得住，那就成了刚需了。
所以，在能力范围内，买吧！