有一句玩笑说的很有意思“当卖白菜的都进去股市去挣钱的时候，那么离退场就不远了”。（我引用这句话没有歧视任何行业的意思）当一个不是本行业的人都知道一个行业能够挣到钱的时候，那么这个行业也就马上迎来了他的衰退期。
楼市一直是我们国家拉动经济的引擎之一。但是从近几年开始，楼市上的热度正在衰退。具体表现在：
1.国家放出信号，“房子是住的，不抄的”，该信号的出现表明国家对房屋的调控进入深水区。势必会影响房屋的走势。
2.“房产税”的呼声越来越高。虽然目前在“房产税”的立法上存在一些法理上的障碍，但我认为会随着时间的推移势必会寻找出新的理论路径解决这一问题。
3.经济热钱禁止流入房地产企业。从最近几年开始央行释放出来的货币一般不允许进去房地产领域，这也增加了房地产企业的融资难度。
综上我认为还是谨慎在购房，但确实存在换更加舒适的刚需是可以考虑的。
那是不是就需要还房贷呢，我的建议还是不要。国家每年的通胀率是很高的，远远高于房贷的利息。也就是说你的利息支出最终都会被国家的通胀率稀释掉。
如果有好的投资，我建议还是投资比较好，又保本，又扩大收入何乐不为呢。
刚好早晨运动回来有点时间，我跟你分析一下，不一定准确，但应该有参考价值。
一：为什么浙江人以前炒房会买那么多房子，都是用贷款。
二：你第一套房买的时候你付不起全款，现在你却有能力把贷款还清，说明你赚钱能力超过房贷利息，
三，房子会不会跌价，你见过土地跌价吗？你见过建筑材料跌价吗？人工跌价吗？所有东西都涨价，房子怎么会跌价。相信你应该明白了
不要听他们胡扯，你要自己根据你实际情况判断
我们俩情况太像了，我房贷33.5万，利息12万，公积金贷款，目前已经还了三年，利息已经还了三万块，所以我有钱是不会还贷款的，一是公积金贷款，利息本来就低二是利息已经还了四分之一了，我现在也在看二套房，原因很简单，投资，我这是首府城市，比你县级强一些，并且租售比全国排前三，一套房子五十万到手(二手房，小面积小两室的那种，单价，7000左右)年租金最少到手两万，比还贷或者放银行划算，只要地段选择的好，遇拆迁，又是美滋滋
回复一下大家吧，没有描述情况，本人坐标新疆乌鲁木齐市，新房好地段的都过万了，最好的双学区房房价两万多一点，市区老破小看运气，价格基本在6000－8000就能买到，好地段的房子买一套小两居室，全部价格45－70万之间，可以选择的余地比较大，租金回报比全国前几
谢邀请。
我赞同你的想法，如果觉得压力不大，还能支撑的情况下，应该再买一套小平方的电梯2房确实很适合。
首先，现在疫情期间，各大楼盘的价格都比较优惠，是入手的好时机。可以去对比一下价格，户型，投资价值。你想想，如果你提前还款了，那就只有一套在手，而且压力也少了，那动力就更少了。
家里人建议你提还，估计是因为担心你压力大。你可以直接跟他们说清楚。
加油[憨笑][憨笑]
以我的个人经验告诉你再贷款买一套房子[酷拽]可能近两年压力比较大 但是有压力日子也是过，没压力日子也是过 三五年之后你就能看到你当初的选择是多么的正确了[灵光一闪]
如果是三四线城市就不要再买了，一二线远未到达高位，手头有钱就买二套，这就是拿35万做一百万的生意，即便不能挣很多，跑赢通胀是没问题的。至于你说的还清房贷，这个问题不用考虑了，利息本来就低，假如现在每个月还一万，二十年后一万可能就相当于现在五千，你届时月收入可能已经三四万了，哪一个划算已经很清楚了。
提前还贷还是买房个人建议要看实际情况！
1.如果收入比较高，能够还起两套房子贷款，建议买房。选个学区房供着，增加固定资产，贷款还清，增加被动收入，改善生活。
2.如果收入不那么高，只够还一套的，建议现金买个小的，出租增加被动收入，尽快还清首套房贷款。
3.如果收入不稳定，那还是提前还贷，毕竟利息不少啊，无债一身轻。先稳定生活，等日子好了再买房也不迟！
房贷恰恰是利率最高的贷款之一，因为是利用时间差赚钱，前五年还的全是利息，如果没有好的项目投资，建议提前还房贷，另外你家里如果不是做生意的只是上班的无论你工资高低不建议你这时候买二套房增加断供风险，那些说房贷是最便宜的贷款的人他们肯定不是做生意的，甚至智商还有点问题！
今年的世界已经不太平了，未来是怎样发展不好说，尤其沿海地区不像内陆，如果发生冲突最容易受到波及，手里还是留有现金绝以防万一吧，银行的钱还是先不要还了
现在人民币一直在贬值 通货膨胀很快，我不知道你怎么考虑的？但是如果是我个人认为我还是觉得我会买房子。虽然说房子未来可能会贬值，但是最起码5~7年或者8年之内不会有大幅贬值的。一定还会慢慢升值，因为人民币在贬值。
再买一套吧
1首套房贷款利率都不高，虽然还的利息看似很多，但是如果你把房贷还了，等到缺钱了，再想低息从银行借出来也不容易。长年的通货膨胀，钱是越来越不值钱的的，从长远来看，资产是不会贬值的，就算缩水也不会太多，手里有点资金，也想孝顺父母，暂时又没有其他的投资渠道，正好房价现在优惠，再买一套是个明智的选择。
2惠州房子的均价1万1平方左右，我们按1万算，五六十平方，就算五六十万，手里的现金用完，还差20万左右，所以没什么压力，再贷款也好，身边亲戚朋友借也好，可以轻松应付，自己首套房的房贷也不高，买了之后辛苦一两年就可以还完了。人还是要有点压力的，有压力才有动力。
3房价已经涨了不少年了，有的人就想了，现在入手以后会不会亏，这样想也正常。
①以前国家出台的棚改币政策现在几乎取消了，以前为了经济发展，拆迁全部采用货币安置政策，导致拆迁了之后，手上有大量的现金的人没有其它投资渠道，这些现金又大量回流到了房产中，这些年房价大幅上涨原因就是其中之一。
②很多农村的年轻人结婚了都喜欢到县城买房子，虽然农村也有房子，但是在年轻人的眼中，农村没有什么发展前景，解决不了大量就业人员，所以很多人买房选择了县城，房价不是太高，距离不是太远，农村人人口又多，所以供不应求，县城的房价也居高不下，就算降以后也降不了多少。
③和其它投资产品比起来，房子还是比较保值的，投资其他的会有风险，买其他的可能会亏损，买房子就算降价了房子还在，房子买了是用来住的，不是投资的，本身价格变动了，也没什么影响。
④疫情的原因，现在又有优惠，整体来看，现在入手，还是不错的选择。
综上所述，还是再买一套比较好。
贷款买了出租，出租的钱如果能还房贷是最好的，如果少了，压力不大就自己垫付一点，这样的话把公积金最大化利用。简单来说，你公积金退休可能领到35万，你现在贷出来，35万用了慢慢还，比如20年，但是你赚了20年的房租，一年就算一万，你也多赚了20。怎么不买房呢？
你和我情况一样，本来我也想先还房贷，无贷一身轻嘛！但是我第一套房子太小了，只是91平方的两居室，我有两个孩子，虽然现在孩子小，跟着我们睡（才两岁），但是为了以后着想，也是看到房价飞速上涨，怕以后买不上了，我们咬咬牙又拿这35万买了一套120多的三居室，压力是大点，不过挺一挺就过去了。我现在很庆幸当初的决定！买的时候才6000多，现在都涨到1万了。三线城市[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
我和你的情况一样，现在手上有30，暂时存在银行，利息2.1%，比较低。现在房贷每个月还1050，也在考虑买一套。但是二套房首付4成，好像不够。纠结中。
这个问题分两各方面看，是刚需就买，不刚需，买不买都可以。根据国家土地政策，今年房价会有一定回落。再有马云说的，20年后，一个家庭出现平均一人一套房的现象，两个成年人，四个六个八个老年人，一个两个孩子的家庭不在少数。房子在未来绝对会出现马云说的这种现象。最可怕的是随后的遗产继承税，还有相关的税费，会让人害怕的
还
如果觉得压力不大又没有更好的投资项目的话，我还是建议你再买一套，因为现在银行利率低，还贷款不划算再买一套等疫情好转可以租出去是个不错的选择。不过还有一个方案，就是还了房贷，把房子卖出去，然后再贷款买一套地段好点的，最好是学区房，在选择在郊区买一套有院子的房子养老，老了种种花，办办田，生活不要太惬意噢！
这个问题首先要根据自身情况来判断，我说几个方面提供你参考，一是你的房贷利率是否处在历史低位，现在还清房贷是否有其他的投资渠道能跑赢膨胀；二是国家的发展加上现有的政策决定了房价现阶段不可能大起大落，提前还贷是否有必要；三是如何让现有资产不缩水；四是疫情期间，加上外部环境，是否考虑持币观望一段时间
首先35万如果在一线或二线买房子，你认为可以买几平方。如果在不上线的小城市，我想问你你买房子干什么？炒房，你能卖的出去吗？刚需可以考虑买！房地产的泥水不是谁想趟就趟的！！
以你目前月供没有压力的情况下，我建议可以再入手一套房。
长辈说提前还是因为以前的生活条件没有现在好，算眼前的利益当然是早还了以后少付出。
但是如果你长远考虑，把通货膨胀细分十年二十年，
何况现在国家支持小企业农业发展明显是在刺激消费拉动内需
如果房子你是刚需，建议入手，
如果你是投资型目地比较强建议不入手，
投资别的行业，
毕竟现在国家响策房住不炒，
未来房价会在国家调控政策中稳健微调，
不会像过去大涨趋势。
[可爱]
手中的35万现金是否提前还贷?首先要区分房贷是公积金贷款还是银行商业贷款。
如果房贷是公积金贷款，年利率为3.25%，相较银行保夲保收益的理财年化收益率还低，用还公积金贷款的钱作银行理财投资不仅可增收，而且还手握一笔灵活机动可自主支配的现金。
如果房贷是银行商业贷款，手中的现金在保夲保收益的条件下，投资理财怎么都跑不过银行商业贷款利率，目前来看国有商业银行利润大多来源于存、贷利差，虽然决定利率水平的是人民银行，而人民银行制定的存、贷基准利率一定会给商业银行留足盈利空间的，所以房贷是商业贷款，将手中的现金还房贷减少利息支出也等同于赚取了一定的利差。
手中的35万现金能否用于购房用于父母养老，如果父母养老无房则是刚需购房，在资金充裕的情况下无论房价涨跌都应该买，买房后房子升值或贬值预测不了，升也好贬也罢，都是家人需用的。如果买房不是刚需，手握现金主动权比手握房产更方便灵活。
只说我自己。我有闲钱了是不会提前全部还清的。第一，以前房贷都是有折扣的，现在很难再有了。第二，可以买一套偏小一点的房子储备起来，既可以收租还款，又是变相投资了，还可以以后给老人居住或者留给孩子。再者可以等孩子大了卖出去结婚或者留学用。第三，现在能赚钱，不代表老了也能赚钱。多留一些实在的东西在手里不香吗？第四，有好的，稳定的投资项目可以做一下，不要求赚大钱，但也有一份收益。第五，我自己是偏向买房的，就现在的建筑行业来说，看上去要国家调控房价，但是只要人工不降价，国家还要发展，还有通货膨胀，房价就不会降。尤其是疫情期间，房价适当下跌了，现在不买还等何时？该出手时就出手。我们这里已经开始涨价了。
按照你的这种情况，首先要看你现在房贷利率是多少，比如我十年前的房贷，贷款利率3.43%，现在提前换完全没有必要，第一是大部分利息已经还完了，第二这么低的利率，有闲钱随便买个理财或者存个定期利息都可抵消后期给银行利息，如果你有办法将手里这部分闲钱的受益与银行的利息相比差不太多，完全没有必要提前还款。
第二，按照你购买新房想法，起码现在买房不是刚需，根据国家现在的房地产政策，短期内房价不会上涨太多，而且房子是越打折买房的人越少，涨价了人们去买的就多了，最佳的买房时间是房价刚有上涨的趋势的时候（但这个是个人不好把握的时间）
第三，现在疫情期间，唯有手里有钱才安心，因为大部分行业现在都不好挣钱，手里有钱能应对出现的各种情况
个人建议：
1.手里闲钱一部分买一些短期的理财1-3个月这种（当然得买正规的），这样抵消一份贷款利息，用的时候也可以取出来
2.不妨加上一些周边中介和房地产销售的微信，这样对你所在地的房价走势信息有个大概了解（当然你如果对这些骚扰不太反感的话），也能大概掌握应该买房的时间
3.如果你贷款利率非常高，也可以先还一部分，这样利息也会少些
以上是个人见解，希望对你有所帮助，谢谢！
说下我的亲身经历，我在太原市，一个前几年刚被列入二线的城市，[黑线][黑线]。我在国企，普通工薪阶层。在16年的时候，当时我是有一套还着贷款的房子，手里突然有了一笔小资金，大概20多万，就纠结再买一套房还是提前还贷呀，我的主意是买个小点的学区房，付个首付，再供一套房。但是，拗不过家长，怕我们负担太重，不让买，于是乎，提前还贷了……于是乎，现在继续还着钱数没有减少很多的房贷，眼红着翻了将近2倍的房价，担心着孩子的学区房却拿不出首付款来[震惊][震惊][震惊]。真的是建议不要提前还贷，因为现在房贷利率很少，还款压力不会很大。现在要不就是再买一套，即使房价不会大涨，最少不会大跌，目前应该是最保值的投入吧。要不就是做个小生意，钱生钱去。
建议再买一套，
毫无疑问继续买房，如果你有还贷能力的话
县城的房子不建议持有，你可以选择把贷款还上以后，趁着房价还不错，把房子出手了，然后在你所在的省会城市买一套，预防通货膨胀，在县城租房子住就好了，住腻了就换一套，五年以后，资产比例更合理。
再买一套
买个车带着老婆环游一次，享受一下生活，人活着不要被这些个外在的物质所左右，只要基础生活能过得去就行了！儿孙自有儿孙福，也不要过分去考虑后代的幸福，多为自己而活。
还一半
很高兴回答你的问题，我的建议是再买一套房。
我们都知道，房子是最保值的一种投资。房子再跌也不会跌到谷底，因为房子是刚需，只要有人就需要房子，根据国家目前的发展形式加上现有的政策，房价在现阶段是不可能大起大落的。我认识一些房产中介的朋友，他们很多都说即使是疫情期间，买房的人仍然很多，很多人要么是刚需要么是投资。在大众的心里，房子是最值得投资、最保值的。按照题主目前的经济状况，现有房贷2500，压力不大，还有35万的现金，说明题主的赚钱能力还是挺强的，我觉得可以趁着年轻入手一套。
我认为提前还贷款不是一个很好的选择，把钱用于理财也比提前还贷强，现在把贷款还了钱就没有了价值，如果能让钱生钱，那才是最好的投资。如果现在买下一套房，然后出租出去，用第二套房子的房租还贷款，而自己赚的钱可以存起来，用于其他投资，等到父母需要搬进去的时候，再腾出来让父母住。
而且，现在是疫情期间，很多楼盘开始打折，现在买确实是很划算，我建议楼主可以出手买一套，给自己一点压力，趁着年轻好好奋斗一次，手里有两三套房，那才是满满的安全感！
不想跟你说什么大道理，只要相信国家，就可以放心买房(在你说的打折便宜的情况下，高价除外)，你说每月还2500元没什么压力，手里正好有钱给父母买个60－70平方的房子，我认为完全可以。至于以后房价到底怎么什么走势，我认为县城浮动应该不会很大，毕竟现在如果6000左右的房价，再降最多到5000吧！而且还不一定降有可能只是不会涨了而已。
有些人手里有钱拿去炒股，我始终认为如果你不能有亏了装死的心态，那就别把钱投进股市里去，很大几率你会亏进去的。
相比而言给父母买一个70平的房子要靠谱的多。
谢邀，先别一次性还银行贷款，搞个商铺首付或多付一些，商铺出租，然后收租还房子贷款和商铺贷款，不知房贷多少，租金够不够还，自己打听做一下调查，划算不？
如果你自己有一套房，孩子准备好了一套房（几个孩子几套），双方父母各一套房的前提下。这个钱就别再买了，买了也没啥用，反正供需的几套都已经准备好，将来孩子手里就有四套房子，卖都卖不出去。你这个钱还是还尾款或者投资吧或者换换车也不错滴哈
钱放在手里肯定会贬值，存银行或者投资金融恐怕都难有理想的收益，金融市场风险也大。买个你说的五六十平的小两室是可以的，理由如下:
1、受疫情冲击，房地产市场打折促销，正是抄底好机会。
2、我们国家的房地产政策是稳定房市，所以近期房价不会大跌，买了至少可以保值。
3、你现在房贷没有压力，再买一套也可以没有压力。买一个装修好的现房，办完手续就租出去，两房的租金应该可以抵上房贷。
4、第一套房自己还房贷，第二套房以租养贷，然后挣的钱还可以慢慢存起来，手里还是不缺自有资金。没有给生活增加压力，就是把存款花出去了。
现在买房不是有内幕买到动迁房买，短期买房就算一平升值一千你也挣不到钱，都被税和中介挣去了，何况还不一定涨。35万贷款的利息按现在4.7%来算就将近1.7万。
多上网看新闻，现在各地都在降价，我们这边都出现退房群了，再投资房产的头也够硬了。通货膨胀这么厉害，加上这次疫情，所有人都看出来了，现金为王。留一部分做日常开支，其余都做保本升值的投资，基金，保险。至于提前还款，想都别想了，银行比你着急
没压力暂时不要还，现在疫情期间全球经济形势不好，中国国内经济也不好，留着现金抵御风险吧。不过话虽然如此，我花了快30万买车，[捂脸]，家里没什么现金了
首套房贷是很划算的，如果现在提前还款，以后再想这么优惠的贷款可能不太容易。
如果购房给父母住是刚需，那什么时候下手都是可以的，当然，除非你有很强的房价下跌预期。
但从你的描述看，当地的房价应该不是很高，那就建议还是买房吧，压力不大，还能孝敬父母，何乐而不为呢。
银行的按揭房利息那么低，又不欠人情，干嘛不用，35万再买一套，这一套出租，这样性价比最高，当然如果房子租不出去，或者你明确知道房价会跌，那是另外一回事，当然，这种可能性不大，所以，还是买房吧。