楼宇外墙渗漏水 ，保修期间由开发商负责，保修期过后由共有人共同负责。物业及设施设备中修、大修及更新改造不在物业管理企业的工作范围。
楼宇外墙的保修期通常为五年，五年内如果发现有渗水的现象，应该向开发商反映要求进行维修，直至不渗漏为止 。提问者说到外墙渗漏是发生在保修期内，那么这种情况应该由开发商负责，如果出现开发商拒不维修的情况 业主应该做好下面工作：:
1、向属地人民政府建设行政主管部门投诉 ，并保留证据 （证据主要包括外墙漏水图片或者录像 、出现外墙渗漏水的时间 、投诉回复）。
2、在保全好证据的情况下 ，向属地人民法院提起诉讼 ，要求开发商履行保修约定 ，对出现渗漏的外墙进行修复。
如果外墙出现渗漏现象在保修期之外，有住宅专项维修资金的，可以动用住宅专项维修资金进行维修 ，没有住宅专项维修资金的由共有人筹集维修资金 。
动用专项维修资金，有业主委员会的小区 应该由业主委员负责，没有业主委员会的应该向属地居民委员会反映情况要求协助处理 ，物业企业在整个事件处理过程中起协助的做用。
小区的物业服务企业是根据与业主签订的 物业管理服务合同，负责小区的物业及设施设备的日常维修养护工作，对小区的大修、中修和更新改造并不承担责任 。
根据提问者的描述 ，渗漏现象是发生在保修期内，主要责任人是开发商，业主应该收集证据向属地人民政府建设行政主管部门投诉，同时做好通过法律途径解决问题的准备 。
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可以找住建部物业科反应问题。咱们情况非常相似，我2015年交房，一直没住，2019年去交物业费顺便看了下房子，发现渗透好大一片，物业人员去拍照了（当时修房的人在统一处理问题，我不知道）。后来再打电话问进程 回答不知道，再去找物业，说没登记。我联系业主人家给了维修电话，打通后人家说已经修完回济南了，再问物业，回答没修完呢，不会走。后来再问还是不知道。生气就没交2020年的物业费。他们催缴，我说只会要钱，怎么不给处理问题？结果回答是物业不管维修。不交物业费就去法院告我。我让他们告去就行。后来查到可以找住建部物业科。我就去那里说了具体情况，住建部给物业打电话，物业赶紧联系我解决这个问题。
外墙漏雨？没法入住了？你已下了定意，还问什么人呢？意思是让物业赔你一套房？还是有了不交费的理由了？不过有点疑问：外墙漏雨就你一家？人家的房子都没经过雨？房子已没法入住，你们现在搬哪住了？如果真的有这事，你为什么不起诉？是立不了案吧？发题最好实事求是，物业不可能不回复你，是不是目的达不到而已？网友能帮你达到目的吗？
你建个业主群，要漏大家都会漏，多团结同类，首先找房管部门，再找居委会。物业不作为，叫大家不交物业费，倒逼物业。
他说的还真就有这事，找物业他们还管嘴？一托几年物业就说过了保修期，可几年了是保修期内的事托了几年能不过保修期吗？？？总算全楼开始外修了，在家等了三天，第四天去问第二次了什么时候修我家？大家听听物业回答修完了？我气的一场大骂物业经理到工作人员？他们一个屁都没有？大家看看吧！中央工作组下来检查时物业告诉这几天按排修？打黑巡查组也来了他们物业又告诉我经理按排人准备修了？可这组那组一走什么修一点动静也没有。从此不交物业费了，心情不好就去骂他们，我就是要找事他们还口我就动手打他们！这些孙子。
外墙防水没记错的话应该是五年质保，
由开发商负责维修。
也可向物业反映，
让物业联系开发商（具体要看他与开发签的合同中是否有这一项）
或者你自己联系开发商，
再就是通过当地诉求热线反馈问题，
尽早，别拖过五年质保期了！
物业收了建筑面积的钱，它应该是要管，不管收钱不是白给的，民法典说只收费不管事。应该是要改变一下了。