房地产寒冬！房企四巨头已经倒下了两个！融创付不起4笔美元债利息，约1亿美金

今天一大早，融创中国发布公告表示，还不上4笔美元债的利息，合计1.05亿美元（约7.07亿元人民币）。

算是官宣了，预告要暴雷的节奏，也是美元债暴雷的前兆。

要知道，内房企还不上美元债的利息，就会触发债务违约的条例，债务人有权要求融创立即支付债券的本金和应计利息，即便这笔债券的本金可能还有好几年的才到期。

融创的情况，比想象中的还要糟糕。

融创在国内房地产行业中，一直是TOP5的头部房企。恒大暴雷之后，融创这是要步恒大的后尘了吗？

碧万恒融，现在是倒下了后面两个。

上述4笔美元债利息，其中【二零二三年十月票据】的利息支付已超过了宽限期30天，但是融创还不上，所以这有可能导致该票据持有人要求融创立即支付本金和应计利息。

可这笔票据的本金足足有7.416亿美元，相当于49.96亿人民币。融创上哪里去找50亿还美元债，只能任由债务利息逾期了。

这就是很典型的债务和资金挤兑，流动性危机。

如今，房企的销售回款周期延长、资金周转不过来，又借不到新钱，债务期限临近，即便这笔票据的利息不到3000万美元（约2亿人民币），还只是几千亿有息负债里面的冰山一角，但是融创就是没钱了，底裤扒光了也没有钱。

查了下融创境内公开的债务情况，公司债和私募债加起来约9笔，债券的规模约129.66亿元，基本上是半年或一年付一次息。

最近一笔需付息的境内公开债务是【20融创02】，将于5月27日付息。这笔债券的本金也是境内债里面的规模最大，约33亿人民币。

美元债方面，融创中国的美元债有12笔，当前存续的美元债规模约77.04亿美元（约520.08亿人民币）。

最近到期的一笔美元债的剩余期限是33天，本金规模约6亿美元（约40.52亿人民币），还有一个月时间，融创又要为这笔美元债的本金兑付发愁。

美元债暴雷，应该是迟早的事了。这次的利息还不上，只是前菜…………

看看融创的销售业绩就知道了，售楼处没有以往热闹了，房子不像以前这么好卖了，房地产高周转的神话以后可能都不会再出现了。

2022年4月，融创实现合同销售135.7亿元，单月业绩同比大跌75.21%！

要知道，去年的4月融创销售额可是卖出了547.3亿元啊，要告别这种辉煌的业绩了吗？

截至今年4月底，融创实现销售业绩累计为859.3亿元，（2021年同期，融创累计实现合同销售金额1710.1亿元），同比下跌49.75%。

不光是销售业绩跌了，销售均价也跌了不少。

融创今年前4月的销售均价每平米卖13460元，对比去年的14840元/平，下跌了1380元/平。

相当于一套百平米的房子，价格从148.4万下降到134.6万元，售价足足便宜了13.8万元！

销售业绩很差……

而融创的去年业绩报告迟迟发不出来，也不是没有原因的。年报“爽约”，直到现在，这家房企还是处于停牌状态。

股民和投资者都希望融创不要躺平，希望希望不要落空。