买二手房的步骤流程是什么（盘点二手房交易注意事项大全）
时间：2022-04-21 15:31:00买二手房的步骤流程是什么（盘点二手房交易注意事项大全）
二手房的具体流程：
一、产调
签约前房屋必须进行产调，查询房屋是否有抵押，是否有查封、是否异议登记、是否有限制交易。查完房本没有问题的情况下，得看购房人是否有购房资质（需要购房资质的城市）贷款的客户提前查询购房人征信及银行贷款预审一下是否能贷下款。这些前期在签约前先产调一下。
二、房屋性质
房屋性质确定好以后，针对房屋性质来了解房屋交易过户所产生的税费。如下：商品房：
1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额
【全额：过户价*5.5% 差额：（过户价-购买价）*5.5% 购房发票金额，发票丢失去往建委调原值发票】
3、 个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% （能提供发票或可查到房屋原值的） 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
经济适用房5年以上的转商（经济适用房）
1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、 增值税： 非普（过户价-原值）*5.5%， 普宅免收
3、 土地出让金：过户价*10%-已缴的综合地价款
4、 个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
上市公房（成本价）
1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、 增值税：2年内，全额征收5.5%， 2年外免征 非普免征收
3、 土地出让金：12.9*面积
4、 个税：过户价*1% 【房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳】
康居房（按经济适用住房管理）
1、契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、增值税：2年内普宅全额。2年外普通全免，2年内非普全额，2年外非普差额
3、土地出让金：过户价*3%
4、个税：（过户价-购买价-合理税费-合理费用）*20% 房本或契税票满五年且是家庭唯一住宅不需要缴纳
商住房（办公类）
1、契税 过户价*3%（不分面积）
2、增值税 过户价*5.5%（无票）， 差额5.5%（有票） 【不分年限，不分面积】
3、印花税 过户价*0.1%
4、个税 过户价*20%（无票） 差额*20%（有票） 【不分年限，不分面积】
5、土地增值税 过户价*1%（无票） 差额30%-60%（有票）
增值比例N=（过户价-发票价）/发票价
0＜N＜50% → 30% 50%≦N＜100% → 40%
100%≦N＜200% → 50% N≥200% → 60%
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两限房（已满五年方可上市交易）
1、 契税：过户价*1%（90平米以下），1.5%(90平米以上)，3%（二套）
2、 土地出让金：差额35%（现网签价-原值）*35%
3、 个税：差额20%
三、签约
双方签约居间合同，合同上特别注意的就是，定金的金额，房款的支付条件及付款方式，房屋的最终成交价格。腾房时间，贷款的话，确定好贷款额的区间。违约条款的公平性等，
