5天6城松绑楼市，“小阳春”将现？楼市还有机会？

5天6城松绑楼市，“小阳春”将现？楼市还有机会？

据中指院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，包括‬放松限购、限售‬政策；降低首付比例；发放购房补贴；降低房贷利率；为房企提供资金支持等方方面面‬。松绑楼市‬的城市‬队伍‬正‬越来越多‬，各地‬整体政策放松力度也‬越来越大‬、速度也‬越来‬越快。

继郑州、福州和哈尔滨这些省会城市放松楼市调控政策之后，4月才刚过5天，就又有大连、衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、东莞6城给楼市松绑，而且有些城市已是二次出手松绑了。

各地出台的具体放松措施各有不同。比如秦皇岛是直接取消限购；而衢州，不仅‬取消了限购，同时‬还‬优化了‬限售、放松预售条件等等‬；而东莞‬，算是‬今年‬再次‬松绑‬楼市‬了‬，东莞‬直接‬要求‬今年首批供地取消新房限价，因疫情原因导致未缴社保可视为“连续缴纳”，可无障碍购房。关于兰州，被称为是第一个全面放松楼市调控政策的省会城市，它直接取消了“认房又认贷”，放松了限售，并允许符合条件的家庭在限购区内购买第三套房。兰州‬的‬政策‬不仅‬很系统‬化‬，而且‬力度‬也是‬比较‬大‬的‬。

总之，我们可以看到，支持楼市或者说扶持楼市的城市越来越多而且加入这个队伍的速度也是越来越快，另外这些城市出台的措施的力度也是越来越大，也越来越系统化。

事实上，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，加上疫情反复、国际经济形势、俄乌战争等一系列原因导致市场一直低迷，人们预期普遍悲观，另外经济下行压力也确实很大。所以，各地出来的这些政策措施都是非常准确而且必要的。

在这些放松政策的宣导和实际施行过程中，我们也将慢慢看到它的效果，比如就在刚刚过去的清明假期，我们的团队在深圳、惠州一些楼盘项目，看到了买房的人已经明显多起来了。

因为这些放松的政策是有利于促进合理购房需求的释放的，是有利于平稳市场预期的，对市场企稳复苏是有积极作用的，所以我们预计：第一、购房者置业预期将得到改善，积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，置业者将逐渐增多，甚至不排除二手房市场有业主返价涨价的可能；第二、本月开始市场将企稳回升，逐渐变好，甚至出现“小阳春”；第三，预计后续或有更多城市跟进，“放松楼市”、“挺楼市”的队伍将会更加壮大，力度也可能会越来越大，直到市场明显好转，经济明显复苏！