放开“限购”第一城诞生！二线救市大潮掀起房价有希望了？

放开“限购”第一城诞生！二线救市大潮掀起放假有希望了？

今天，福建省会福州传来消息，明确了外地人也可以在福州城区购房！不需要此前规定的两年内满12个月社保的条件！

这也意味着，福州作为二线省会城市，正式打响了取消限购的第一枪！十分具有风向标意义！

为什么这么说？

其实楼市调控最大的杀手锏就是两点，一个是限购、一个是限贷。

限贷方面，此前已经有较大幅度松动，比如2月份重庆、菏泽、赣州等首付降至20%。

进入3月份，郑州19条里规定，房贷结清，还可以做首贷，首付从60%将至30%。

而其他城市，特别是二线省会城市，目前还未听说限贷放松，比如杭州有房贷记录首付要6成、南京是5成，即使结清了也是这样，而苏州更夸张了，只要有贷款记录，首付8成。

而限购方面，目前除了福州明确取消限购，外地人不用提供12个月社保也可以在城区买房，其他城市都还没有这么明确、公开操作过。

比如，3月初郑州19条，里面有一条是涉及到限购，就是外来父母投靠子女的，可以购买商品房一套。这个力度和广度都还是比较弱的。

还有就是3月初传出的广州花都区取消限购，其实经查证这个人才购房政策本来就有。

而3月23号省会城市哈尔滨出台的救市政策，实质性的就是取消三年限售。

3月29日深圳的最新救市消息，就是上调二手房参考价。

也就是说，现阶段这些都还未涉及到明确取消限购的条款。

所以我说，这次福州是光明正大地、全面地取消限购了。

也就是打响了全国二线及省会城市限购松绑的第一枪！

其实从3月5号两会正式明确“因城施策”到现在，已经过去了25天，现在明显感觉地方上动作非常缓慢。

而统计数据上，我们看到今年1月、2月份，房地产销售、新开工面积以及新增贷款等是全面、大幅度下滑的。

这次福州正式打响取消限购第一枪，算是起了个好头，接下来其他二线省会城市能否及时、快速跟进，具有非常大的现实参考意义。

最后不得不提一句的是，2014年，当时也是遇到了经济危机，不得不启动全国楼市，叫供给侧改革、去库存，截至当年年底，47个限购城市有42个先后取消限购，除了北上广深和三亚，其余二线及省会城市，都取消限购了，其中包括杭州、苏州这些重点城市。

所以，接下来市场能否起来，虽然所处背景又不尽相同，但是限购这个指标，确实要好好观察一下了。

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