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放开“限购”第一城诞生!二线救市大潮掀起房价有希望了?

时间:2022-03-31 21:46:54

放开“限购”第一城诞生!二线救市大潮掀起放假有希望了?


今天,福建省会福州传来消息,明确了外地人也可以在福州城区购房!不需要此前规定的两年内满12个月社保的条件!

这也意味着,福州作为二线省会城市,正式打响了取消限购的第一枪十分具有风向标意义


为什么这么说?

其实楼市调控最大的杀手锏就是两点,一个是限购、一个是限贷

限贷方面,此前已经有较大幅度松动,比如2月份重庆、菏泽、赣州等首付降至20%。

进入3月份,郑州19条里规定,房贷结清,还可以做首贷,首付从60%将至30%。

而其他城市,特别是二线省会城市,目前还未听说限贷放松,比如杭州有房贷记录首付要6成、南京是5成,即使结清了也是这样,而苏州更夸张了,只要有贷款记录,首付8成。

而限购方面,目前除了福州明确取消限购,外地人不用提供12个月社保也可以在城区买房,其他城市都还没有这么明确、公开操作过。

比如,3月初郑州19条,里面有一条是涉及到限购,就是外来父母投靠子女的,可以购买商品房一套。这个力度和广度都还是比较弱的。


还有就是3月初传出的广州花都区取消限购,其实经查证这个人才购房政策本来就有。

而3月23号省会城市哈尔滨出台的救市政策,实质性的就是取消三年限售。

3月29日深圳的最新救市消息,就是上调二手房参考价。

也就是说,现阶段这些都还未涉及到明确取消限购的条款。

所以我说,这次福州是光明正大地、全面地取消限购了。

也就是打响了全国二线及省会城市限购松绑的第一枪

其实从3月5号两会正式明确“因城施策”到现在,已经过去了25天,现在明显感觉地方上动作非常缓慢。

而统计数据上,我们看到今年1月、2月份,房地产销售、新开工面积以及新增贷款等是全面、大幅度下滑的。

这次福州正式打响取消限购第一枪,算是起了个好头,接下来其他二线省会城市能否及时、快速跟进,具有非常大的现实参考意义。

最后不得不提一句的是,2014年,当时也是遇到了经济危机,不得不启动全国楼市,叫供给侧改革、去库存,截至当年年底,47个限购城市有42个先后取消限购,除了北上广深和三亚,其余二线及省会城市,都取消限购了,其中包括杭州、苏州这些重点城市。


所以,接下来市场能否起来,虽然所处背景又不尽相同,但是限购这个指标,确实要好好观察一下了。

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