有购房合同，付款凭证，那就打官司呗。
买房是人生中的一件大事，所以要尤其注意。一般正规的房地产办理房产证是没有问题的。但如果是三产房是没有房产证的。还有一种可能就是正规房地产商开发好了楼盘，政府验收时发现消防水电等等设施都不合格，就会要求开发商整改，如果不整改，房产证也就会一直没有着落。
首先建议大家不要因为价格低就去碰三产。
其次如果碰到办不下房产证怎么解决？
1.组织业主找到开发商协商，督促开发商整改，以尽快拿证。
2.如果开发商迟迟不整改，可以通过业主联名提起上诉。
在维护个人房产权益时，个人建议不要冲动行事，超出法律的保护范围。
感谢阅读，喜欢记得评论点赞，加关注。
办不下房产证的原因在哪里？根据原因去找答案，如果是开发商的问题，去找开发商，毕竟买房的人不止你一个，联合其他业主一起起诉开发商。
买新房必须找有实力，信誉好的开发商，因为你必须谨防房子被二次抵押，按期交不了房，或者房子烂尾的风险，毕竟小开发商的实力有限。
买二手房必须要考虑靠谱中介，毕竟买家对房子不是很熟悉，房产有没有进行抵押、贷款、甚至房子有没有产权的纠纷，这些都是靠谱中介可以去了解的，如果为了少一点中介费而选择不正规的中介，你同时就必须承担一些不透明的风险。
办不了房产证的原因很多，弄清原因后诉诸法律，耽误一些时间，最终还是会有个结果的，不要怕麻烦，毕竟自己所有的积蓄不容易。
我认为，我会这样去处理：
先查询一下，开发商是否具备预售资格；
查清楚，开发商无法办理房产证的原因；
咨询行政主管部门，看看事情后续进展情况。
01
开发商是否具备预售资格
（1）开发商是否有五证
五证指的是：土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。
在我们当地，商品房预售许可证和建筑工程规划许可证，都是一栋一证。你只要看看，你所购买的房子是在哪一栋，这一栋是否都有相关证书，如果没有，开发商违规销售。
02
查询房产证无法办理的原因
房产证无法办理的原因很多，主要有以下几种：
（1）压红线开发
比如说，你购买的这套房子，基底压了宗地的红线，会被行政主管部门认为是违规开发。
（2）违反规划指标
违反规划比较常见的是：多建，比如说，规划部门只批了10万平，开发商实际做了11万平，多建了，超了容积率，多出的部分就无法办理房产证了。
（3）违反消防强制性规定
消防是要单独进行验收的，如果消防过不了关，后期就无法进行综合验收，验收不了，就办不了房产证。
当然，以上只是开发商违规开发的常见情形，还有其他方面的。
03
咨询行政主管部门，看看事情后续进展情况
（1）与开发商当面接触，问清楚无法办理房产证的具体原因
如果开发商回答与规划方面的超容积率有关，那么，你可以向当地的自然资源部门求证，再咨询后者的处理意见。
（2）保留相关证据，向法院起诉
购买人与开发商所签订的合同中，一定有办理房产证的内容，如果开发商违约或超出约定的时间办理房产证，按照约定的内容，请求法院要求开发商赔偿损失。
04
结语
普通老百姓，一辈子也许只够买一套房子，如果不能办理房产证，是损害群众利益的行为。
在这种情况下，将情况搞清楚，当面质询开发商，并与相关职能部门求证，同时，问问行政机关下一步的做法和采取的措施。
老百姓的事，再小的事，都是大事；
不论是谁，谁敢侵犯老百姓的利益，国家不会不管，法律会主持公道。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
没办法，只能说革命还没成功，还需要有过去那些烈士来带领我们进入新世界。
那一定是遇到手续不全的房子了，联合业主找批给他地盖房子的政府。
买都买了，要退房恐怕很难，剩下的也就只有聊合业主走法律维权的道路了！
买的是回迁房么？有些回迁房不给房产证，过不了户，但是时间久了也有能办下来的。不知道您这是什么情况。
买房子是大事，首先要了解清楚整个楼盘的情况以及是哪个开发商开发的。确定百分百拿到房产证，才能下手。买二手房更得小心，二手房经常会出现这样那样的问题，一定要找信誉好的正规的中介。
对于现在的人来说，生活不易，能买套房更不易！房子是人生一大事，所以必须得慎重！看房子的时候就应该对开发商有所了解，起码必须知道这个开发商证件手续全不全！很多情况办不下房证就是因为开发商的问题！当然其它情况也有，但是相对太少了！如果已经被坑了！建议联合其它房主走法律程序，政府在这方面还是挺有用的！
花尽所有积蓄买套房你事先都不做任何了解就下手？老弟呀，你可真有心啊！那既然已经买好了那就只有打官司这条路了
没遇到过这样的